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GewerberaumZu verkaufenMZ-143091
Klimatisierter Gewerberaum 150m² zum Verkauf Maarif Casablanca Menzil
Maarif, Casablanca32 Aufrufe
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Beschreibung
Dieser Gewerberaum von 150 m² befindet sich im Herzen von Maarif, einem der aktivsten Handelssektoren in Casablanca, und profitiert von einer strategischen Lage in einer Umgebung mit hoher Fußgänger- und Fahrzeugverkehrsdichte. Die Immobilie wurde vollständig renoviert und bietet einen funktionalen Raum zur sofortigen Nutzung ohne zusätzliche Investitionen. Die südwestliche, südöstliche und nordwestliche Ausrichtung sorgt für eine über den ganzen Tag verteilte natürliche Beleuchtung, ein seltener Vorteil für einen Raum dieser Größe in einem dicht besidelten Stadtgebiet. Die technische Ausstattung erfüllt aktuelle Standards für Gewerbeimmobilien: integrierte Glasfaserinstallation, Mehrzonenklimaanlage, sichere Metalljalousie und behindertengerechter Zugang gemäß behördlichen Anforderungen. Ein separater Lagerbereich ergänzt die Hauptfläche und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Empfangs- oder Verkaufszone und interner Logistik. Diese Ausstattungen machen den Raum für ein breites Spektrum von Aktivitäten geeignet: Einzelhandel, Showroom, Agentur, medizinische oder paramedizinische Praxis, Servicebereich. Der Stadtteil Maarif konzentriert eine Kundschaft mit hoher Kaufkraft und strukturiertes Handelsangebot mit anhaltender Miet- und Kaufnachfrage. Mit 46.667 MAD/m² positioniert sich die Immobilie in der Spannbreite der erstklassigen Gewerberäume des Sektors, mit einer durch Renovierungszustand, installierte Ausrüstung und Behindertenbarrierefreiheit gerechtfertigten Bewertung, die das Spektrum zulässiger Aktivitäten erweitert. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder vollständige Unterlagen zu dieser Immobilie zu erhalten, kontaktieren Sie Menzil Immobilier. Unsere Spezialistinnen und Spezialisten für Gewerbeimmobilien in Casablanca begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung beim Notar.
Immobiliendetails
PDF-Dokument mit allen Fotos, Merkmalen und Kontaktdaten — zum Teilen per WhatsApp oder E-Mail.
Informationen
Objekttyp
Geschäftslokal
Gesamtfläche
150 m²
Etage
—
Ausrichtung
Sud-Est, Sud-Ouest, Nord-Ouest
Parkplatz
Nein
Baujahr
2011
Auf dem Markt
1 Monate
Ausstattung
8 insgesamtAccès personne à mobilité réduite
Orient NO
Orient SE
Orient SO
Climatisation
Espace stockage
Rideau métallique
Fibre optique
Lage
Stadt
Casablanca
Viertel
Maarif
Genaue Adresse wird beim Termin mitgeteilt
In der Nähe
Walk Score
100
Außergewöhnliche Lage
+ 21 Orte
OpenStreetMap · Luftlinie
Preisaufstellung
Kaufpreis7.000.000 DH
Geschätzte Gesamtkosten7.501.550 DH
* Richtwert auf Grundlage der in Marokko geltenden Sätze (Finanzgesetz 2026). Für ein verbindliches Angebot wenden Sie sich an einen Notar.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Maarif
DH/mois
55.400 DHMarché ≈ 66.500 DH80.500 DH
11.40%Rendement brutExcellent
9.69%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+45.500 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Finanzierungsoptionen
Vertrauenswürdiger BankpartnerGewünschter Betrag
20 K DH20 M DH
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