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GewerberaumZu verkaufenMZ-210512
Gewerbefläche 86 m² mit Terrasse zum Verkauf in Casablanca, Bezirk Oulfa
Oulfa, Casablanca
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Beschreibung
Diese 86 m² große Gewerbefläche befindet sich im Bezirk Oulfa, einem Sektor mit kontinuierlicher gewerblicher Entwicklung auf der Westachse von Casablanca, und wird im Rahmen eines Alleinmandats zum Verkauf angeboten. Die Immobilie verfügt über einen angepassten Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität, eine unabhängige Servicetür mit separater logistischer Verwaltung vom Kundenbereich und einem gesicherten Metallrollladen. Diese Merkmale erfüllen die Standards für gewerbliche Nutzung gemäß geltender Normen. Die Fläche verfügt über eine Terrasse und einen privaten Außenparkplatz, zwei seltene Vorteile in dieser Preisklasse in Oulfa. Die Terrasse kann je nach geplanter Aktivität als Wartezone, Ausstellungsfläche oder Amenity genutzt werden. Der Außenparkplatz stellt einen direkten Wettbewerbsvorteil für kundenfrequenzstarke Betriebe dar (Empfang, Beratung, Dienstleistungen). Der Zustand der Immobilie, der eine Sanierung erfordert, positioniert diese Akquisition als Gelegenheit für maßgeschneiderte Entwicklung. Der Käufer kann die Innenaufteilung, Materialwahl und Beschilderung frei gestalten, ohne Einschränkungen durch eine bestehende Konfiguration. Zum Preis von 15 116 MAD/m² berücksichtigt der Preis das Wertsteigerungspotenzial nach Renovierung in einem Bezirk, in dem die Nachfrage nach Gewerbemieten weiterhin stark ist. Um einen Termin zu vereinbaren oder die komplette technische Dokumentation zu erhalten, wenden Sie sich an das Team von Menzil Immobilier. Unsere Spezialisten für Gewerbeimmobilien in Casablanca begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung der beglaubigten Urkunde.
Immobiliendetails
PDF-Dokument mit allen Fotos, Merkmalen und Kontaktdaten — zum Teilen per WhatsApp oder E-Mail.
Informationen
Objekttyp
Geschäftslokal
Gesamtfläche
86 m²
Etage
—
Ausrichtung
Nord-Ouest
Parkplatz
Ja
Baujahr
1990
Auf dem Markt
1 Monate
Ausstattung
6 insgesamtTerrasse
Accès personne à mobilité réduite
Orient NO
Porte de service
Parking extérieur
Rideau métallique
Lage
Stadt
Casablanca
Viertel
Oulfa
Genaue Adresse wird beim Termin mitgeteilt
In der Nähe
Preisaufstellung
Kaufpreis1.300.000 DH
Geschätzte Gesamtkosten1.399.700 DH
* Richtwert auf Grundlage der in Marokko geltenden Sätze (Finanzgesetz 2026). Für ein verbindliches Angebot wenden Sie sich an einen Notar.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Oulfa
DH/mois
10.300 DHMarché ≈ 12.400 DH15.000 DH
11.45%Rendement brutExcellent
9.73%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+8.500 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Finanzierungsoptionen
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