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GewerberaumZu verkaufenMZ-387338
Geschäftslokal mit Terrasse zum Verkauf in Menzil Sidi Maarouf Casablanca
Sidi Maarouf, Casablanca78 Aufrufe
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Beschreibung
Dieses 66 m² große Geschäftslokal befindet sich im Stadtteil Sidi Maarouf in Casablanca und ist Teil einer Einkaufsgalerie mit hohem Kundenaufkommen, in einem Gebiet mit ständig wachsender kommerzieller Dynamik. Es wurde 2023 fertiggestellt und ist durch ein Grundbucheintrag abgesichert. Es ist sofort verfügbar, ohne Renovierungsbedarf und mit allen rechtlichen Garantien für eine Neuimmobilie. Der Preis von 720 000 DH, entsprechend 10 909 DH/m², liegt günstig in Bezug auf aktuelle Marktpreise in Casablanca für diese Flächengröße. Das Lokal verfügt über 66 m² Hauptfläche zuzüglich einer privaten Terrasse von 12 m², die vom Geschäftsbereich aus zugänglich und nach Osten ausgerichtet ist. Die Deckenhöhe von 5 Metern bietet echte Flexibilität bei der Gestaltung und eignet sich gleichermaßen für Einzelhandel, Büro oder gehobenes Showroom-Nutzung. Ein Badezimmer ist im Lokal integriert. Ein Parkplatz ist in der Transaktion inbegriffen, was einen praktischen Vorteil für die Kundenempfang im Kontext einer Einkaufsgalerie darstellt, wo solche Leistungen ungewöhnlich sind. Für einen Investor ermöglicht die Konfiguration der Immobilie in Verbindung mit starker Nachfrage nach Mietflächen in Sidi Maarouf eine schnelle Vermietung zu Bedingungen, die attraktive Mietrenditen gewährleisten. Für einen Betreiber bietet die 12 m² Terrasse unmittelbare Differenzierung, besonders für Café-Nutzung oder Kundenbereiche. Zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie Menzil Immobilier.
Immobiliendetails
PDF-Dokument mit allen Fotos, Merkmalen und Kontaktdaten — zum Teilen per WhatsApp oder E-Mail.
Informationen
Objekttyp
Geschäftslokal
Gesamtfläche
66 m²
Etage
—
Ausrichtung
Est
Parkplatz
Ja
Baujahr
2023
Auf dem Markt
1 Monate
Ausstattung
6 insgesamtOrient E
Terrasse
Espace stockage
Parking extérieur
Rideau métallique
Fibre optique
Lage
Stadt
Casablanca
Viertel
Sidi Maarouf
Genaue Adresse wird beim Termin mitgeteilt
In der Nähe
Walk Score
34
Durchschnittliche Lage
+ 2 Orte
OpenStreetMap · Luftlinie
Preisaufstellung
Kaufpreis720.000 DH
Geschätzte Gesamtkosten777.270 DH
* Richtwert auf Grundlage der in Marokko geltenden Sätze (Finanzgesetz 2026). Für ein verbindliches Angebot wenden Sie sich an einen Notar.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Sidi Maarouf
DH/mois
5.900 DHMarché ≈ 7.100 DH8.500 DH
11.83%Rendement brutExcellent
10.06%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+4.940 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Finanzierungsoptionen
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