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GewerberaumZu verkaufenMZ-537816
Gewerbefläche zum Verkauf — dar-bouazza
Errahma, Dar Bouazza
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Beschreibung
Diese 2022 erbaute Gewerbefläche von 152 m² liegt in einer Wohnstraße in Errahma, im Sektor Dar Bouazza, und zeichnet sich durch eine Deckenhöhe von 7 Metern aus – eine seltene Eigenschaft in dieser Konfiguration, die Möglichkeiten für Zwischengeschosse oder Doppelraumgestaltung je nach geplanter Nutzung eröffnet. Die Bodenfläche von 152 m² in Kombination mit der verfügbaren Höhe bietet ein Gesamtinnenvolumen, das den Anforderungen mehrerer Nutzungsarten entspricht: Gastronomie, Einzelhandel, Schönheitspflege oder Arztpraxis. Die Konfiguration der Fläche ermöglicht eine modulare Anpassung je nach Projekt des Käufers, ohne strukturelle Einschränkungen durch eine einzige Bestimmung. Die Lage in einer Wohnstraße in einem wachsenden Viertel wie Errahma
Immobiliendetails
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Informationen
Objekttyp
Geschäftslokal
Gesamtfläche
152 m²
Etage
—
Parkplatz
Nein
Baujahr
2022
Auf dem Markt
2 Monate
Ausstattung
2 insgesamtOrient O
Rideau métallique
Lage
Stadt
Dar Bouazza
Viertel
Errahma
Genaue Adresse wird beim Termin mitgeteilt
In der Nähe
Preisaufstellung
Kaufpreis2.400.000 DH
Geschätzte Gesamtkosten2.577.250 DH
* Richtwert auf Grundlage der in Marokko geltenden Sätze (Finanzgesetz 2026). Für ein verbindliches Angebot wenden Sie sich an einen Notar.
Potentiel locatif
Zone secondaireDonnées marché · Errahma
DH/mois
22.000 DHMarché ≈ 26.400 DH31.600 DH
13.20%Rendement brutExcellent
11.22%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+19.200 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Finanzierungsoptionen
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