REF. MZ-470710•Garden Beach, Sidi Rahal

2.650.000 DH

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VillaZu verkaufenREF. MZ-470710

Villa mit 3 Schlafzimmern, Terrasse und Pool — Garden Beach, Sidi Rahal

Garden Beach, Sidi Rahal

Schlafzimmer

Badezimmer

200 m²

Fläche

Description

Diese Villa befindet sich in der gesicherten Residenz Garden Beach in Sidi Rahal, etwa 35 km südlich von Casablanca an der Küstenstraße. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von 200 m² auf einer Ebene. Die Immobilie umfasst 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und profitiert von einer Nordost-Ausrichtung, die den ganzen Tag über gleichmäßige Helligkeit garantiert. Der Gesamtzustand ist sehr gut, was eine sofortige Besitzergreifung ohne geplante Arbeiten ermöglicht. Die Villa ist vollständig möbliert und mit einer ausgestatteten offenen Küche ausgestattet. Die privaten Außenbereiche umfassen einen Balkon und eine Terrasse, ergänzt durch einen Außenparkplatz. Der Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität ist vorhanden, was das Profil potenzieller Bewohner erheblich erweitert. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen Elektroboiler.

Fiche du bien

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Informationen

Objekttyp

Villa

Wohnfläche

200 m²

Gesamtfläche

1 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausrichtung

Nord-Est

Parkplatz

Baujahr

2004

Auf dem Markt

20 Tage

Ausstattung

14 insgesamt

Balcon

Meublé

Terrasse

Accès personne à mobilité réduite

Orient NE

Aires de jeux

Espaces verts

Agent de sécurité

Cuisine équipée

Piscine commune

Résidence fermée

Parking extérieur

Localisation

Ville

Sidi Rahal

Quartier

Garden Beach

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

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Pkw-abhängige Lage

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Détail du prix

Prix de vente2 650 000 DH

Montant estimé du projet2 844 875 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatif

Zone secondaireDonnées marché · Garden Beach

Loyer mensuel estimé

DH/mois

12.700 DHMarché ≈ 15.500 DH18.900 DH

7.02%Rendement brutTrès bon

5.05%Rendement netcharges 28%

Cash flow mensuel estimé *+7.550 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.

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