Les Marocains Résidant à l'Étranger (MRE) représentent l'un des segments les plus actifs du marché immobilier marocain. En 2026, plus de 40 % des transactions immobilières dans certaines villes comme Casablanca ou Tanger impliquent des acheteurs MRE. Obtenir un crédit immobilier depuis l'étranger est possible, mais nécessite une préparation spécifique.

À retenir

À savoir : les MRE peuvent souscrire un crédit immobilier au Maroc via des banques marocaines disposant de réseaux à l'étranger (Banque Populaire, Attijariwafa Bank, BMCE) ou via leurs filiales européennes. Les conditions sont adaptées aux revenus en devises étrangères.

Les banques spécialisées pour les MRE

Certaines banques marocaines se sont positionnées comme spécialistes du financement immobilier pour les MRE, avec des agences dans les principales villes d'expatriation :

  • Banque Populaire (BCP) : réseau BPE en Europe (France, Espagne, Italie), offre Habitat MRE dédiée
  • Attijariwafa Bank : réseau CIH Europe et Wafabank, présence en France, Belgique, Pays-Bas
  • BMCE Bank of Africa : réseau en Europe avec des conseillers dédiés MRE
  • CIH Bank : offre spécifique MRE avec dossier simplifié
  • Al Barid Bank : partenariats avec La Banque Postale en France
A couple discusses financial documents with their advisor, highlighting investment strategies. — immobilier Maroc

BCP, Attijariwafa et BMCE en tête des réseaux MRE

Ces trois groupes disposent d'agences dédiées en Europe et de conseillers spécialisés, facilitant le montage d'un dossier de financement depuis l'étranger.

Les conditions spécifiques aux MRE

Les critères d'octroi pour les MRE diffèrent légèrement du marché domestique. Les principaux points de vigilance sont :

  • Revenus en devises : les banques convertissent vos revenus nets au taux de change officiel de Bank Al-Maghrib
  • Compte bancaire marocain : exigé pour le domiciliation du crédit et les virements de mensualités
  • Apport personnel : généralement 20 à 30 % pour les MRE (plus élevé que pour les résidents)
  • Durée maximale : 20 à 25 ans (identique aux résidents)
  • Type de bien : résidence principale, secondaire ou investissement locatif
  • Documents : traduits et légalisés si en langue étrangère
Three professionals having a meeting in a stylish office lounge. — immobilier Maroc

Des revenus en devises pris en compte différemment

Les banques appliquent des coefficients de pondération spécifiques aux revenus perçus en euros ou en dollars, généralement plus prudents que pour un revenu en dirhams.

Conseil

Conseil Menzil : ouvrez un compte en dirhams convertibles (compte étranger en dirhams ou compte en devises) auprès d'une banque marocaine avant de commencer votre recherche de bien. Cela facilite considérablement les démarches et rassure les vendeurs.

Les documents spécifiques aux MRE

En plus des documents standards, les MRE doivent fournir les justificatifs de leur situation à l'étranger :

  • Passeport marocain (ou titre de séjour du pays de résidence)
  • 3 dernières fiches de paie (originales ou certifiées conformes, légalisées si nécessaire)
  • Relevés bancaires du compte étranger (3 derniers mois)
  • Contrat de travail à l'étranger (CDI ou équivalent selon le pays)
  • Justificatif de domicile à l'étranger récent
  • Avis d'imposition du pays de résidence (impôt sur le revenu)
Close-up of hands working on documents and a laptop in an office setting, illustrating teamwork and productivity. — immobilier Maroc

Passeport, carte consulaire et justificatifs de résidence

Le dossier MRE exige des pièces complémentaires par rapport au résident marocain, notamment les justificatifs de statut à l'étranger et de domiciliation bancaire.

Les avantages fiscaux pour les MRE

L'investissement immobilier au Maroc offre des avantages fiscaux spécifiques pour les MRE résidant dans des pays conventionnés avec le Maroc. Les revenus locatifs générés au Maroc par un MRE sont soumis à l'impôt marocain (IR foncier), mais des conventions fiscales bilatérales évitent souvent la double imposition avec le pays de résidence.

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Une exonération possible sur les intérêts d'emprunt

Sous certaines conditions liées à la durée de détention et à l'usage du bien, les MRE peuvent bénéficier d'avantages fiscaux spécifiques sur leur acquisition immobilière.

Ce qu'il faut retenir pour les MRE

  • Banque Populaire et Attijariwafa Bank disposent des meilleurs réseaux MRE en Europe
  • Apport requis de 20 à 30 % (plus élevé que pour les résidents marocains)
  • Ouvrez un compte en dirhams convertibles avant de commencer les démarches
  • Vos revenus étrangers sont acceptés et convertis au taux officiel BAM
  • Des conventions fiscales évitent souvent la double imposition des revenus locatifs

Questions fréquentes des MRE sur le crédit immobilier

Puis-je obtenir un crédit immobilier au Maroc en habitant en France ?
Oui, plusieurs banques marocaines ont des filiales ou partenariats en France. La Banque Populaire (BPE) et Attijariwafa Bank (anciennement Wafabank) proposent des crédits immobiliers dédiés aux MRE directement depuis la France.
Mes revenus en euros sont-ils acceptés pour un crédit immobilier marocain ?
Oui, les banques marocaines acceptent les revenus en euros, convertis au taux de change officiel de Bank Al-Maghrib. Vous devrez justifier de la régularité et de la pérennité de ces revenus.
Dois-je avoir un compte bancaire marocain pour obtenir le crédit ?
Oui, un compte bancaire au Maroc est indispensable. Il servira à recevoir les virements de loyers (si investissement locatif), à rembourser les mensualités et à effectuer les transactions immobilières. Ouvrez un compte 'étranger en dirhams' ou 'en devises'.
Puis-je investir dans l'immobilier locatif au Maroc en tant que MRE ?
Oui, sans restriction. Les MRE peuvent acheter des biens à usage locatif au Maroc. Les revenus locatifs sont imposables au Maroc (IR foncier avec abattement de 40 %). Une convention fiscale entre le Maroc et votre pays de résidence peut exclure la double imposition.
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