Al Mourabitine est un quartier résidentiel haut de gamme de Fès, caractérisé par des villas spacieuses et des appartements modernes. Situé dans une zone bien équipée, il attire une clientèle aisée en quête de confort et de standing élevé. Les prix reflètent cette qualité, avec des appartements à environ 4000 DH/m² et des villas à 7009 DH/m².

Prix immobilier Al Mourabitine 2026

Les appartements affichent une moyenne de 4 000 MAD/m², tandis que les villas atteignent 7 009 MAD/m², soit une prime de 75 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 4 000 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Villas/maisons : 7 009 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel calme et sécurisé, avec une architecture de prestige.

Profil des résidents : Cadres supérieurs, familles aisées, investisseurs immobiliers.

Commerces et services

  • Épicerie haut de gamme
  • Pharmacie
  • Boutique de vêtements
  • Salon de beauté

Restauration et cafés

  • Restaurant gastronomique
  • Café-salon de thé
  • Restaurant familial

Transports et mobilité

  • Bus urbain
  • Grand taxi
  • Accès route principale

Investir à Al Mourabitine : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 4 000 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 260 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 360 000 MAD

Al Mourabitine dans le contexte de Fès

Dans le contexte de Fès, Al Mourabitine représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 4 000 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Fès bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Chaque quartier a son caractère. Al Mourabitine à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier