Hay Al Wafaa est un quartier établi de Fès offrant un bon équilibre entre accessibilité et tranquillité. Composé d'une majorité d'appartements et de quelques villas, ce secteur affiche des prix modérés comparé aux quartiers premium : environ 3537 DH/m² pour les appartements et 6405 DH/m² pour les villas. C'est un choix adapté aux familles et aux jeunes actifs.
Prix immobilier Hay Al Wafaa 2026
Les appartements affichent une moyenne de 3 537 MAD/m², tandis que les villas atteignent 6 405 MAD/m², soit une prime de 81 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 3 537 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Villas/maisons : 6 405 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Cadre résidentiel mixte, avec une certaine animation commerciale locale.
Profil des résidents : Familles, jeunes professionnels, petits commerçants.
Commerces et services
- Supérette de proximité
- Pharmacie
- Boulangerie
- Petit commerce général
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant modeste
- Gargote locale
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Accès voirie secondaire
Investir à Hay Al Wafaa : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 3 537 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 230 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 318 000 MAD
Hay Al Wafaa dans le contexte de Fès
Dans le contexte de Fès, Hay Al Wafaa représente une adresse accessible appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 3 537 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Fès bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Chaque quartier a son caractère. Hay Al Wafaa à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier