Ben Chegra est un quartier de la médina ancienne de Marrakech offrant un cadre résidentiel authentique avec des propriétés de standing intermédiaire. Situé au cœur de la ville historique, ce secteur combine l'atmosphère traditionnelle marocaine avec un accès progressif aux commodités modernes. Le prix moyen de 6351 DH/m² reflète une zone en consolidation, attrayante pour les investisseurs cherchant l'authenticité.
Prix immobilier Ancienne Medina - Ben Chegra 2026
Le prix moyen des appartements s'établit à 6 351 MAD/m², reflétant le positionnement intermédiaire du quartier.
Appartements : 6 351 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Ambiance résidentielle traditionnelle avec présence commerciale modérée, caractéristique de la médina ancienne.
Profil des résidents : Résidents de long terme, familles marocaines, petits entrepreneurs locaux et investisseurs immobiliers.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie traditionnelle
- Échoppe de textiles
- Quincaillerie
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant familial marocain
- Gargote locale
Transports et mobilité
- Grand taxi
- Bus urbain
- Circulation à pied
Investir à Ancienne Medina - Ben Chegra : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 6 351 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 413 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 572 000 MAD
Ancienne Medina - Ben Chegra dans le contexte de Marrakech
Dans le contexte de Marrakech, Ancienne Medina - Ben Chegra représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 6 351 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Marrakech bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Chaque quartier a son caractère. Ancienne Medina - Ben Chegra à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier