Quartier situé sur la Route de Ouarzazate au Douar Ait Lahmad, Marrakech. Zone en développement avec offre mixte equilibrée entre appartements et villas à prix accessibles. Secteur moins densifié, il bénéficie d'une situation de carrefour commercial et reste attractif pour les investisseurs cherchant un potentiel d'appréciation.

Prix immobilier Route De Ouarzazate - Douar Ait Lahmad 2026

Les appartements affichent une moyenne de 4 904 MAD/m², tandis que les villas atteignent 7 824 MAD/m², soit une prime de 60 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 4 904 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Villas/maisons : 7 824 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.

Vie de quartier : ambiance et profil

Zone en expansion, mélange résidentiel et commercial, activité progressive

Profil des résidents : Investisseurs, petits commerçants, familles budget modéré, entrepreneurs locaux

Commerces et services

  • Petit commerce généraliste
  • Point de vente alimentation
  • Atelier artisanal
  • Boutique de détail

Restauration et cafés

  • Petit restaurant de route
  • Café populaire
  • Établissement de restauration simple

Transports et mobilité

  • Grand taxi de route
  • Voie stratégique Ouarzazate
  • Accès nord-sud facile

Investir à Route De Ouarzazate - Douar Ait Lahmad : potentiel et rendement

Avec un prix moyen de 4 904 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.

Budget F2 (65 m²) : environ 319 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 441 000 MAD

Route De Ouarzazate - Douar Ait Lahmad dans le contexte de Marrakech

Dans le contexte de Marrakech, Route De Ouarzazate - Douar Ait Lahmad représente une adresse accessible appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 4 904 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Marrakech bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Chaque quartier a son caractère. Route De Ouarzazate - Douar Ait Lahmad à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier