Route de Tahanaout - Oulad Yahya est un quartier en développement situé aux portes sud de Marrakech, offrant un cadre semi-rural avec accès progressif à l'urbanisation. Cette zone combine accessibilité routière et proximité avec la nature, attirant les investisseurs cherchant des propriétés spacieuses à prix modérés. Les villas y disposent généralement de terrains plus généreux, tandis que les appartements répondent à une demande de résidences secondaires ou investissements locatifs.
Prix immobilier Route De Tahanaout - Oulad Yahya 2026
Les appartements affichent une moyenne de 3 672 MAD/m², tandis que les villas atteignent 6 807 MAD/m², soit une prime de 85 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 3 672 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Villas/maisons : 6 807 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Environnement semi-urbain et calme, avec une transition progressive vers le développement immobilier.
Profil des résidents : Investisseurs, familles élargies, résidents en quête d'espace et de calme en périphérie.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Boulangerie artisanale
- Droguerie
- Station-service
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant de cuisine locale
- Petit déjeuner marocain
Transports et mobilité
- Route régionale
- Grand taxi collectif
- Accès routier vers le centre-ville
Investir à Route De Tahanaout - Oulad Yahya : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 3 672 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 239 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 330 000 MAD
Route De Tahanaout - Oulad Yahya dans le contexte de Marrakech
Dans le contexte de Marrakech, Route De Tahanaout - Oulad Yahya représente une adresse accessible appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 3 672 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Marrakech bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Chaque quartier a son caractère. Route De Tahanaout - Oulad Yahya à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier