Zitoune est un quartier résidentiel établi d'Oujda, caractérisé par un habitat dense composé principalement d'immeubles collectifs. Avec des prix d'appartement autour de 4875 DH/m², il représente un segment accessible offrant un bon rapport qualité-prix. Le quartier bénéficie d'une proximité avec les services urbains essentiels et constitue une zone de vie familiale stable.
Prix immobilier Zitoune 2026
Le prix moyen des appartements s'établit à 4 875 MAD/m², reflétant le positionnement intermédiaire du quartier.
Appartements : 4 875 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel calme avec activité commerciale de proximité.
Profil des résidents : Familles, salariés, classes moyennes, jeunes actifs.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie-pâtisserie
- Quincaillerie
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant familial
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Rue commerçante accessible
Investir à Zitoune : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 4 875 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 317 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 439 000 MAD
Zitoune dans le contexte de Oujda
Dans le contexte de Oujda, Zitoune représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 4 875 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Oujda bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Chaque quartier a son caractère. Zitoune à Oujda n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier