El Ouarda est un quartier résidentiel de standing moyen-supérieur à Tanger, où dominent les villas et petits immeubles de qualité. Au prix de 7527 DH/m², il attire une clientèle de cadres et familles établies en quête d'espace et de confort. Le secteur offre un équilibre entre proximité des commodités urbaines et tranquillité résidentielle.

Prix immobilier El Ouarda 2026

Le prix moyen des appartements s'établit à 7 527 MAD/m², reflétant le positionnement intermédiaire du quartier.

Appartements : 7 527 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel verdoyant, ambiance paisible et sécurisée.

Profil des résidents : Cadres supérieurs, familles aisées, retraités actifs.

Commerces et services

  • Supermarché de proximité
  • Pharmacie
  • Boulangerie-pâtisserie
  • Magasins spécialisés
  • Station-service

Restauration et cafés

  • Restaurant gastronomique
  • Café lounge
  • Restaurant continental

Transports et mobilité

  • Bus urbain
  • Voie d'accès principale
  • Grand taxi

Investir à El Ouarda : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 7 527 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 489 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 677 000 MAD

El Ouarda dans le contexte de Tanger

Dans le contexte de Tanger, El Ouarda représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 7 527 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Tanger bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Chaque quartier a son caractère. El Ouarda à Tanger n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier