Programme 1+1 logement Maroc : état en 2026

Le programme 1+1, né dans le cadre de la politique nationale du logement social, reste en 2026 l'un des dispositifs les plus attendus par les ménages marocains à revenus modestes. Son principe fondateur est simple : pour chaque dirham investi par le bénéficiaire, l'Etat apporte un soutien équivalent via une subvention directe ou un avantage fiscal consenti aux promoteurs immobiliers. Après plusieurs années d'ajustements, le mécanisme a été profondément revu entre 2024 et 2025 pour corriger les défaillances de livraison et renforcer le ciblage social. En 2026, le programme affiche un bilan mitigé mais des perspectives réelles pour les primo-accédants éligibles.

Origines et logique du programme 1+1

Le programme 1+1 a été officiellement lancé sous l'impulsion du ministère de l'Aménagement du Territoire, de l'Urbanisme, de l'Habitat et de la Politique de la Ville, avec pour objectif de résorber le déficit structurel en logements abordables estimé à près de 400 000 unités en milieu urbain. L'idée centrale est de mobiliser l'épargne des ménages populaires en la doublant par un apport public, permettant ainsi de financer un logement décent sans recourir exclusivement au crédit bancaire classique, souvent inaccessible pour les travailleurs du secteur informel ou les salariés aux revenus irréguliers.

Sur le plan opérationnel, le mécanisme repose sur un partenariat tripartite entre l'Etat, les promoteurs agréés et les bénéficiaires. L'Etat accorde aux promoteurs une exonération de TVA sur les travaux de construction et une prime forfaitaire par logement livré conforme aux cahiers des charges. En contrepartie, le promoteur s'engage à céder le logement à un prix plafonné et à respecter des normes minimales de superficie et de qualité constructive.

Le mécanisme de l'apport doublé : fonctionnement concret

Concrètement, le bénéficiaire constitue une épargne préalable sur un compte dédié, généralement auprès du Crédit Immobilier et Hôtelier (CIH), de la Banque Populaire ou d'un autre établissement partenaire. Cette épargne, qui doit représenter au minimum 10 % du prix du logement, est ensuite abondée par une aide publique équivalente, portant l'apport personnel effectif à environ 20 % sans effort supplémentaire. Le solde est financé via un prêt immobilier à taux préférentiel, généralement compris entre 4,5 % et 5,5 % sur 25 ans en 2026, selon les conditions négociées avec les banques partenaires.

Conditions d'éligibilité en 2026 : qui peut en bénéficier ?

Les conditions d'accès au programme 1+1 ont été resserrées à l'occasion de la révision de 2025, afin de mieux cibler les ménages qui en ont réellement besoin et d'éviter les détournements constatés lors des premières vagues du programme. En 2026, les critères officiels sont les suivants :

• Etre de nationalité marocaine ou ressortissant marocain résidant à l'étranger (MRE)
• Ne pas être propriétaire d'un logement sur le territoire national au moment de la demande
• Disposer d'un revenu mensuel net n'excédant pas 6 500 MAD pour un célibataire ou 10 000 MAD pour un ménage avec enfants à charge
• Justifier d'une épargne constituée sur au moins 12 mois consécutifs dans un compte labellisé
• Présenter un dossier complet auprès d'un promoteur agréé par le ministère de l'Habitat
• Ne pas avoir bénéficié d'un autre programme de logement subventionné par l'Etat dans les dix dernières années

Plafonds de prix et superficies éligibles

En 2026, le programme 1+1 couvre deux segments distincts de logements, avec des plafonds de prix révisés pour tenir compte de l'inflation dans le secteur de la construction. Le premier segment concerne les logements à faible valeur immobilière totale (LFVIT), dont le prix de vente ne peut dépasser 140 000 MAD TTC, avec une superficie habitable comprise entre 50 et 60 m2. Le second segment, dit intermédiaire, vise des logements dont le prix plafond est fixé à 300 000 MAD TTC, avec des superficies allant jusqu'à 80 m2. Ces logements sont principalement localisés dans les villes de taille moyenne et les périphéries des grandes métropoles.

Ces prix plafonds sont souvent perçus comme déconnectés de la réalité du marché dans des villes comme Casablanca, Rabat ou Marrakech, où le coût du foncier reste élevé. En pratique, la quasi-totalité des logements 1+1 accessibles en 2026 se situent dans des zones périurbaines ou dans des villes comme Settat, Béni Mellal, Khénifra, El Jadida ou Khouribga. Pour une analyse approfondie des dynamiques de prix dans les quartiers phares, il est utile de consulter notre guide sur Sidi Maarouf Casablanca : bureaux et résidentiel en expansion 2026, qui illustre bien l'écart entre les prix du marché libre et les plafonds réglementaires.

Villes éligibles et répartition géographique du programme en 2026

Le programme 1+1 s'applique sur l'ensemble du territoire national, mais sa mise en oeuvre effective varie fortement d'une région à l'autre. En 2026, les projets les plus avancés en termes de livraison se concentrent dans les régions de Casablanca-Settat, Marrakech-Safi, Fès-Meknès et Souss-Massa. Plusieurs milliers d'unités sont en phase de commercialisation ou de finition dans ces zones, avec des délais de livraison annoncés entre le deuxième trimestre 2026 et le premier trimestre 2027.

• Casablanca - Settat : environ 3 200 unités en cours de livraison, principalement à Nouaceur, Mediouna et Berrechid
• Marrakech - Safi : 1 800 unités, avec des projets actifs à Tamansourt et Safi ville
• Fès - Meknès : 2 100 unités, dont une part significative localisée dans les communes rurales périphériques de Meknès
• Souss - Massa : 900 unités, essentiellement à Ait Melloul et Inezgane
• Rabat - Salé - Kénitra : 1 400 unités, surtout à Salé Al Jadida et Skhirat
• Oriental : 700 unités, à Oujda et Taourirt

Les ménages qui envisagent un investissement dans des villes secondaires comme Meknès, dont le marché présente des fondamentaux solides, peuvent trouver des opportunités 1+1 intéressantes à des conditions plus favorables que dans les grandes métropoles. Notre guide sur Meknès : le marché immobilier historique en 2026 offre un éclairage détaillé sur les prix pratiqués et les quartiers en développement dans cette ville.

Chantier de logements sociaux dans la périphérie de Casablanca

Les programmes 1+1 se développent principalement dans les communes périurbaines des grandes agglomérations, où le foncier reste accessible pour les promoteurs agréés.

Démarches pratiques : comment constituer son dossier en 2026 ?

La procédure d'accès au programme 1+1 comporte plusieurs étapes successives qu'il convient de respecter scrupuleusement pour éviter les rejets de dossier, fréquents selon les retours de bénéficiaires potentiels. Le délai moyen de traitement complet, de la constitution du dossier à la signature de l'acte de vente, est estimé entre 6 et 10 mois en 2026, selon la banque partenaire et la disponibilité des unités dans le projet choisi.

1. Identifier un projet 1+1 labellisé auprès du ministère de l'Habitat ou via la plateforme nationale des promoteurs agréés
2. Ouvrir un compte épargne logement dans un établissement bancaire partenaire et y constituer l'apport minimum sur 12 mois minimum
3. Retirer le dossier de demande auprès du promoteur ou de la commune concernée
4. Rassembler les pièces justificatives : CIN, justificatifs de revenus sur 6 mois, relevés de compte, attestation de non-propriété délivrée par la Conservation Foncière
5. Déposer le dossier complet auprès de la banque partenaire pour instruction et accord de principe
6. Obtenir l'agrément de la commission interministérielle qui valide l'éligibilité finale
7. Signer la promesse de vente et le contrat de crédit immobilier auprès de la banque
8. Finaliser l'acte notarié et procéder à l'inscription du titre foncier à la Conservation Foncière

Documents requis pour le dossier complet

• Copie certifiée conforme de la carte nationale d'identité (et du livret de famille le cas échéant)
• Attestation de travail et trois derniers bulletins de salaire (ou équivalent pour les indépendants)
• Relevés bancaires des 12 derniers mois
• Attestation de non-propriété immobilière délivrée par l'Agence Nationale de la Conservation Foncière (ANCFCC)
• Formulaire de demande signé et légalisé
• Attestation d'épargne délivrée par la banque partenaire certifiant la constitution de l'apport minimum
• Compromis de vente ou réservation auprès du promoteur agréé

Bilan du programme en 2026 : avancées et limites

Le programme 1+1 cumule, depuis son lancement, un bilan contrasté. D'un côté, il a permis à plusieurs dizaines de milliers de ménages à revenus modestes d'accéder à la propriété dans des conditions inédites. De l'autre, les retards de livraison chroniques, les problèmes de qualité constructive et les difficultés administratives ont sérieusement entamé la confiance des bénéficiaires potentiels. En 2026, le gouvernement a engagé un audit des promoteurs en défaut et renforcé les pénalités en cas de non-respect des délais contractuels, fixées désormais à 1 000 MAD par jour de retard au-delà du 90e jour suivant la date de livraison prévue.

Sur le plan financier, l'Etat a maintenu son engagement budgétaire avec une enveloppe dédiée de 4,2 milliards de MAD pour la période 2025-2027, dont environ 1,4 milliard ont déjà été mobilisés au titre des exercices précédents. Cette enveloppe couvre à la fois les exonérations fiscales accordées aux promoteurs et les primes directes versées pour chaque logement livré conforme. Rappelons que le dispositif Daam Sakane, dont vous pouvez consulter toutes les modalités dans notre article complet Daam Sakane 2026 : conditions, plafonds et démarches complètes, constitue le programme complémentaire le plus souvent associé au 1+1 pour les ménages dont les revenus dépassent légèrement les plafonds du premier dispositif.

Après trois ans d'attente et deux changements de promoteur, j'ai finalement reçu les clés de mon appartement à Berrechid en mars 2026. Le prix final de 138 000 MAD était conforme au contrat, et les mensualités de 680 MAD sur 25 ans restent gérables avec mon salaire. Le plus difficile a été la patience, mais le résultat est là. Je suis propriétaire pour la première fois de ma vie.