Estimation immobilière certifiée

Notre algorithme d'estimation a été calibré sur plus de 10 000 transactions immobilières vérifiées au Maroc entre 2018 et 2026. Il croise la surface, le nombre de pièces, l'étage, la présence d'un parking, l'état général déclaré, et surtout les prix de vente réels constatés dans un rayon de 500 mètres au cours des 18 derniers mois. La précision moyenne est de ±7% sur les marchés où Menzil est actif (Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger, Agadir). Le résultat vous est communiqué immédiatement, sans qu'aucune donnée ne soit partagée avec des tiers. Pour les biens standard (appartements, villas en résidence), c'est le point de départ idéal pour prendre une décision éclairée.

Pour les biens atypiques, les grandes surfaces ou les propriétés de prestige, l'estimation algorithmique doit être complétée par une expertise humaine. Un conseiller Menzil se déplace à votre domicile pour une visite de 45 minutes à 1h30. Il évalue l'état général (finitions, menuiseries, installations électriques et plomberie), la luminosité et l'orientation, la vue et les vis-à-vis, le standing de l'immeuble ou de la résidence, et les équipements disponibles (ascenseur, gardien, piscine, salle de sport). Il croise ensuite ces données avec les transactions comparables récentes dans le quartier. Un rapport PDF détaillé vous est remis sous 48 heures, avec la fourchette de prix recommandée, le prix psychologique d'accroche, et les arguments à mettre en avant dans l'annonce.

Certains facteurs sont bien connus : la surface et le nombre de pièces pèsent 40% du prix. Mais les acheteurs regardent aussi des critères que les vendeurs sous-estiment. L'étage et la vue : un appartement au dernier étage avec vue dégagée se vend en moyenne 8 à 12% plus cher qu'un rez-de-chaussée dans le même immeuble. Le foncier : la constructibilité d'un terrain ou d'une villa est déterminante et dépend du plan d'aménagement de la commune. La proximité des équipements : écoles réputées dans un rayon de 800 mètres, centre commercial récent, station de tramway ou de BHNS — ces critères font la différence dans une négociation. L'état des titres fonciers : un bien avec titre ANCFCC propre se vend plus vite qu'un bien en situation d'indivision ou avec des irrégularités. Votre conseiller Menzil pondère l'ensemble de ces facteurs pour vous donner une estimation réaliste, pas une fourchette trop large.