Menzil
Vous vivez à l'étranger et souhaitez acheter au Maroc sans y résider ? Guide complet : procuration, gestion à distance, fiscalité, rapatriement des loyers.
Des dizaines de milliers de MRE achètent chaque année au Maroc sans y être présents. Avec les bons outils et le bon accompagnement, c'est parfaitement faisable, légal et sécurisé.
Oui, totalement. La législation marocaine (Code des Obligations et Contrats, réglementation ANCFCC, Office des Changes) ne pose aucune restriction à l'achat immobilier par des non-résidents — qu'ils soient marocains de l'étranger (MRE) ou ressortissants étrangers.
La seule contrainte est d'ordre fiscal : si vous générez des revenus locatifs au Maroc, vous devez déclarer ces revenus à la DGI marocaine (Direction Générale des Impôts) même si vous ne résidez pas au Maroc.
Une procuration notariée (ou pouvoir spécial) est un document légal par lequel vous autorisez une personne de confiance (mandataire) à signer en votre nom l'acte authentique de vente chez le notaire marocain.
Le mandataire peut être : un proche (ami, frère, parent), votre agent immobilier, ou un avocat. Il ne peut agir que selon les termes stricts de la procuration (prix fixé, bien identifié par adresse et numéro TF).
Deux voies légales :
Via le Consulat du Maroc en France : la procuration est rédigée par le notaire marocain, traduite et notariée, puis vous la signez devant le consul marocain de votre ville. Délai : 2 à 5 jours ouvrés. Coût : 300 à 600 MAD + frais de traduction si nécessaire.
Via un notaire français : le notaire français rédige et authentifie la procuration. Vous devez ensuite faire apposer l'apostille de la Haye (légalisation internationale) à la Cour d'Appel de votre ressort. Délai : 7 à 15 jours. Coût : 200 à 400 EUR + apostille.
Important : la procuration doit mentionner explicitement le prix d'achat, l'adresse du bien, le numéro de titre foncier, et le nom du vendeur. Une procuration générale n'est pas acceptée par les notaires marocains pour les transactions immobilières.
Vous confiez la gestion locative à une agence de confiance qui s'occupe de tout : recherche du locataire, état des lieux, encaissement des loyers, gestion des petits travaux.
Frais de gestion typiques : 8 à 12 % des loyers HT. Pour un loyer de 5 000 MAD/mois, comptez 400 à 600 MAD/mois de frais de gestion.
Ce que l'agence doit fournir chaque mois : relevé de compte, copie du virement du loyer vers votre CPC, rapport d'état du bien trimestriel.
Si vous misez sur l'Airbnb, une conciergerie locale gère les check-in/check-out, le ménage, les communications avec les voyageurs. Coût : 20 à 35 % des revenus Airbnb.
Conciergeries actives à Casablanca, Marrakech et Agadir. Sur demande, Menzil peut vous recommander des partenaires de confiance ayant fait leurs preuves avec des propriétaires non-résidents.
Pour les appartements, choisir une copropriété avec un syndic professionnel actif (pas un syndic bénévole) est essentiel pour un propriétaire distant. Le syndic s'occupe de l'entretien des parties communes, des ascenseurs, de la sécurité.
Vos locataires paient le loyer sur votre compte CPC au Maroc. Vous avez ensuite deux options :
Laisser les fonds en MAD sur votre CPC et les utiliser lors de vos séjours au Maroc (vacances, travaux).
Rapatrier les revenus locatifs vers la France : c'est légalement possible jusqu'à un certain plafond annuel (défini par l'Office des Changes). Renseignez-vous auprès de votre banque marocaine pour les plafonds en vigueur.
Note fiscale : les revenus locatifs perçus au Maroc par un résident fiscal français doivent être déclarés en France (formulaire 2047 — revenus de source étrangère). La convention franco-marocaine prévoit un mécanisme d'élimination de la double imposition.
Lorsque vous décidez de vendre, le processus est similaire à l'achat : procuration pour signer le compromis et l'acte, coordination via votre agence. Le produit de la vente est versé sur votre CPC, puis vous pouvez le rapatrier intégralement vers la France (preuve de l'origine étrangère des fonds initiaux requise).
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