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2,25%
BAM benchmark rate
4,1% – 5,2%
Market rate 2026
30 ans
Max MRE duration
8
Partner banks
1
2
3
4
Votre projet
Type de bien et localisation
4,2%
Taux moyen 2026
TAEG banques marocaines
8
Banques comparées
CIH, BP, Attijariwafa…
48h
Réponse banque
dossier complet
0 DH
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Taux BAM : 2,25% — Marché marocain 2026 : 4,1% – 5,2%
Paramètres du prêt
2.50 M DH
Capital emprunté : 2 M DH · 20% apport
20 ans
525
4.5 %
38
Marché marocain 2026 : 4,1% – 5,2% (taux fixe)
0.30 %
01
Active l'indicateur taux d'endettement + reste à vivre
Mensualité estimée
13 153 DH/mois
Dont 500 DH/mois d'assurance
TAEG (taux effectif global)
5.10 %
Taux nominal
4.5 %
Capital emprunté
2 M DH
Intérêts totaux totaux
1.04 M DH
Total remboursé
3.16 M DH
Durée effective
20 ans (240 mois)
Mensualité totale
13 153 DH/mois
Assurance
500 DH/mois
par mois
Intérêts totaux
1.04 M DH
Assurance totale
120 000 DH
sur 20 ans
Répartition du coût total
Capital remboursé63%
Intérêts bancaires33%
Assurance4%
Frais de dossier0%
Amortissement du capital
Capital remboursé
Part intérêts totaux
Frais d'acquisition
à payer comptantDroits d'enregistrement
100 000 DH
4%
Conservation foncière (TF)
37 700 DH
1.5% + 200 DH
Honoraires notaire (TTC)
30 000 DH
1% + TVA 20%
Timbre fiscal & frais divers
5 500 DH
—
Total frais d'acquisition
173 200 DH
Du prix du bien
6.9%
Ces frais sont réglés au notaire lors de la signature. Ils ne sont pas finançables par le crédit.
Simulation remboursement anticipé
Désactivé
05000
Ajustez le curseur pour voir l'impact d'un paiement supplémentaire chaque mois
Comparaison des durées
| Durée | Mensualité | Coût total (intérêts + assurance) | Conseil |
|---|---|---|---|
15 ans | 15 800 DH/mois | 843 976 DH Coût le plus bas | Moins d'intérêts, effort mensuel élevé |
20 ansSélectionné | 13 153 DH/mois | 1.16 M DH | Équilibre mensualité / coût total |
25 ans | 11 617 DH/mois Mensualité la plus basse | 1.48 M DH | Mensualité basse, coût élevé à long terme |
| Année | Mensualité | Capital | Intérêts totaux | Solde restant |
|---|---|---|---|---|
| An 1 | 13 153 DH | 63 127 DH | 88 709 DH | 1 936 873 DH |
| An 2 | 13 153 DH | 66 027 DH | 85 809 DH | 1 870 845 DH |
| An 3 | 13 153 DH | 69 061 DH | 82 775 DH | 1 801 785 DH |
| An 4 | 13 153 DH | 72 233 DH | 79 603 DH | 1 729 551 DH |
| An 5 | 13 153 DH | 75 552 DH | 76 284 DH | 1 654 000 DH |
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Acquisition costs
What will your purchase really cost?
Registration fees, ANCFCC, notary and taxes — calculated according to current Moroccan tax rules (Finance Law 2026).
Simulateur frais d'acquisition
Combien va vraiment coûter votre achat ?
Droits d'enregistrement, ANCFCC, notaire et taxes — calculés selon les barèmes en vigueur (LF 2026).
DH
Prix bien
2 000 000 DH
Frais
149 050 DH
+ 7.45 %
Total projet
2 149 050 DH
Droits d'enregistrement
100 000 DHConservation foncière
30 150 DHHonoraires notaire
18 700 DHTimbre fiscal
200 DHEstimation indicative basée sur le CGI Article 133, le Dahir 1-25-72 actualisé, la Loi 25-90 (ANCFCC) et l'Article 59 CGI (TVA notaire 10 %). Les taux peuvent évoluer avec la Loi de Finances annuelle. Pour un devis personnalisé, consultez un notaire.
Accepted by all major Moroccan banks
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CIH Bank
Banque Populaire
Attijariwafa Bank
BMCE Bank of Africa
Société Générale Maroc
CDG Capital
Al Barid Bank
BMCI
Comparaison à titre indicatif. Taux définitifs selon profil et dossier bancaire.
Profiles
Who is this calculator for
Adapted to the 4 borrower profiles recognised by Moroccan banks.
Standard
Moroccan resident
Max duration 25 years — fixed rate between 4.1% and 5.2%
Specific
MRE — Moroccan overseas
Max duration 30 years — financing up to 85% of the property
Accompagnement MRE dédié →Subsidy
First-time buyer
Daam Sakane available — subsidy up to 100,000 DH
Investment
Buy-to-let investor
Rental yield calculated — tax optimisation available
Your questions
Frequently asked questions
All the answers on home loans in Morocco in 2026.
Poser ma questionReal estate rates in Morocco range between 4.5% and 5.5% depending on your profile and the bank. CIH, Attijariwafa, BMCE, Banque Populaire, and SGM offer competitive rates. Our simulator calculates your exact monthly payment in real time.
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