Stime aggiornate 2026 — Menzil
Posizionamento · Fès
Posizione
#60
su 72 quartieri
vs media città
-22%
sotto la media
Media Fès
4523 DH/m²
appartamento · m²
Intervallo
2405 → 5482 DH/m²
Più economico · Più caro
Il prezzo medio per m² a Hay Al Wafaa (Fès) è di 3537 DH/m² per un appartamento e 6405 DH/m² per una villa.
Hay Al Wafaa ha un prezzo al m² inferiore del 22% rispetto alla media di Fès — 60° quartiere più caro su 72.
3537 DH/m²
Prezzo medio/m²
6405 DH/m²
Prezzo medio/m²
Il range indica la tipica variazione dei prezzi osservata nelle transazioni immobiliari 2024-2026. Il prezzo medio è posizionato sulla barra di dispersione. Queste stime sono indicative e possono variare in base alle condizioni, al piano, alla vista e alle caratteristiche dell'immobile.
I dati grezzi dei portali generalisti nascondono la realtà del mercato locale.
Prezzo annuncio vs prezzo reale
Il nostro team ti propone una stima gratuita e senza impegno, basata sui dati reali di Hay Al Wafaa.
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Il divario tra il prezzo indicato e il prezzo effettivamente negoziato a Hay Al Wafaa raggiunge 8 à 12 %.
Quartieri nel nostro osservatorio
72 quartieri monitorati a Fès, tra cui Hay Al Wafaa, con dati verificati sul campo.
Tempo medio tra proposta e rogito
A Hay Al Wafaa, calcolate 45 jours tra il compromesso e la firma definitiva dal notaio.
Liquidità del mercato
Hay Al Wafaa è un mercato in sviluppo a Fès. Un immobile correttamente valutato trova acquirente senza ritardi eccessivi.
Potenziale di rivalutazione
Hay Al Wafaa è già negoziato sopra la media di Fès — la rivalutazione futura dipenderà soprattutto dalla scarsità dell'offerta.
Accessibilità di budget
Hay Al Wafaa è uno dei quartieri più accessibili al m² di Fès, un vantaggio per chi acquista per la prima volta.
Dati sul campo tradotti in segnali di mercato concreti.
Opportunità accessibile
Con un 22% sotto la media di Fès, Hay Al Wafaa attira acquirenti alla ricerca del miglior rapporto superficie/prezzo.
Posizione 60 / 72
Tra i quartieri di Fès, Hay Al Wafaa mantiene una quotazione stabile. Un posizionamento che offre flessibilità e potenziale a seconda del progetto.
Intervallo osservato sul campo
Il nostro osservatorio colloca l'intervallo reale tra 2405 DH e 5482 DH/m². Il divario riflette lo stato, il piano, la vista e le dotazioni.
Tutti i nostri immobili a Hay Al Wafaa sono in mandato e verificati sul campo dai nostri agenti locali.
0
Immobili in mandato
verificati dai nostri agenti
48h
Tempo di risposta
garantito da contratto
3537 DH/m²
Prezzo medio
Hay Al Wafaa · appartamento
#60
Posizione in città
su 72 quartieri
“Il team Menzil conosce Hay Al Wafaa alla perfezione. Ci hanno guidati verso un appartamento che non avremmo mai trovato da soli, al giusto prezzo e senza brutte sorprese.”
Acquirente a Hay Al Wafaa
“Ho comprato a Hay Al Wafaa per affittare. Menzil mi ha fornito dati di mercato reali — nulla a che vedere con quello che si vede sui portali generalisti.”
Investitore a Fès
“Visita, proposta, compromesso, rogito: tutto si è concatenato in 6 settimane. La trasparenza sui prezzi del quartiere ci ha rassicurati durante tutto il processo.”
Famiglia stabilita a Hay Al Wafaa
72
quartieri monitorati
a Fès
0
immobili in mandato
verificati sul campo
48h
tempo di risposta
garantito
2026
dati aggiornati
osservatorio Menzil
Barometro Menzil
Analisi di mercato · Hay Al Wafaa