Stime aggiornate 2026 — Menzil
Posizionamento · Fès
Posizione
#16
su 72 quartieri
vs media città
+10%
sopra la media
Media Fès
4523 DH/m²
appartamento · m²
Intervallo
3383 → 7711 DH/m²
Più economico · Più caro
Il prezzo medio per m² a Quods (Fès) è di 4975 DH/m² per un appartamento e 5752 DH/m² per una villa.
Quods ha un prezzo al m² superiore del 10% rispetto alla media di Fès — 16° quartiere più caro su 72.
4975 DH/m²
Prezzo medio/m²
5752 DH/m²
Prezzo medio/m²
Il range indica la tipica variazione dei prezzi osservata nelle transazioni immobiliari 2024-2026. Il prezzo medio è posizionato sulla barra di dispersione. Queste stime sono indicative e possono variare in base alle condizioni, al piano, alla vista e alle caratteristiche dell'immobile.
I dati grezzi dei portali generalisti nascondono la realtà del mercato locale.
Prezzo annuncio vs prezzo reale
Il nostro team ti propone una stima gratuita e senza impegno, basata sui dati reali di Quods.
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Il divario tra il prezzo indicato e il prezzo effettivamente negoziato a Quods raggiunge 8 à 12 %.
Quartieri nel nostro osservatorio
72 quartieri monitorati a Fès, tra cui Quods, con dati verificati sul campo.
Tempo medio tra proposta e rogito
A Quods, calcolate 45 jours tra il compromesso e la firma definitiva dal notaio.
Liquidità del mercato
Quods beneficia di una domanda sostenuta a Fès. Gli immobili ben posizionati si vendono rapidamente.
Potenziale di rivalutazione
Quods si colloca nell'intervallo di riferimento di Fès, con un potenziale di rivalutazione stabile e prevedibile.
Accessibilità di budget
Quods si colloca nella fascia media di Fès, un buon equilibrio tra budget e posizione.
Dati sul campo tradotti in segnali di mercato concreti.
Mercato sostenuto
Con un +10% sopra la media, Quods mostra una domanda superiore alla maggior parte dei quartieri di Fès — alta liquidità, buona rivalutazione alla rivendita.
Posizione 16 / 72
Tra i quartieri di Fès, Quods mantiene una quotazione stabile. Un posizionamento che offre flessibilità e potenziale a seconda del progetto.
Intervallo osservato sul campo
Il nostro osservatorio colloca l'intervallo reale tra 3383 DH e 7711 DH/m². Il divario riflette lo stato, il piano, la vista e le dotazioni.
Tutti i nostri immobili a Quods sono in mandato e verificati sul campo dai nostri agenti locali.
0
Immobili in mandato
verificati dai nostri agenti
48h
Tempo di risposta
garantito da contratto
4975 DH/m²
Prezzo medio
Quods · appartamento
#16
Posizione in città
su 72 quartieri
“Il team Menzil conosce Quods alla perfezione. Ci hanno guidati verso un appartamento che non avremmo mai trovato da soli, al giusto prezzo e senza brutte sorprese.”
Acquirente a Quods
“Ho comprato a Quods per affittare. Menzil mi ha fornito dati di mercato reali — nulla a che vedere con quello che si vede sui portali generalisti.”
Investitore a Fès
“Visita, proposta, compromesso, rogito: tutto si è concatenato in 6 settimane. La trasparenza sui prezzi del quartiere ci ha rassicurati durante tutto il processo.”
Famiglia stabilita a Quods
72
quartieri monitorati
a Fès
0
immobili in mandato
verificati sul campo
48h
tempo di risposta
garantito
2026
dati aggiornati
osservatorio Menzil
Barometro Menzil
Analisi di mercato · Quods