Bijgewerkte schattingen 2026 — Menzil
Positionering · Ben Guerir
Positie
#8
van 8 wijken
vs stadsgemiddelde
-21%
onder het gemiddelde
Gem. Ben Guerir
4.745 DH/m²
appartement · m²
Bandbreedte
2.562 → 5.839 DH/m²
Goedkoper · Duurder
De gemiddelde prijs per m² in Hay Chaibat (Ben Guerir) is 3.767 DH/m² voor een appartement.
Hay Chaibat heeft een prijs per m² die 21% lager ligt dan het gemiddelde in Ben Guerir — plaats 8 van 8 wijken op prijs.
3.767 DH/m²
Gemiddelde prijs/m²
Het bereik geeft de typische prijsvariatie aan die is waargenomen bij vastgoedtransacties 2024-2026. De gemiddelde prijs staat gepositioneerd op de spreidingsbalk. Deze schattingen zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van staat, verdieping, uitzicht en woningkenmerken.
De ruwe cijfers van gangbare portalen verhullen de realiteit van de lokale markt.
Vraagprijs vs werkelijke prijs
Het verschil tussen de vermelde prijs en de werkelijk onderhandelde prijs in Hay Chaibat loopt op tot 8 à 12 %.
Ons team biedt u een gratis en vrijblijvende schatting, gebaseerd op reële gegevens uit Hay Chaibat.
Resultaat in 2 min · Vrijblijvend · 100% gratis
Wijken in ons observatorium
8 gevolgde wijken in Ben Guerir, waaronder Hay Chaibat, met ter plaatse geverifieerde gegevens.
Gemiddelde doorlooptijd voorlopig koopcontract → akte
In Hay Chaibat duurt het gemiddeld 45 jours tussen het voorlopig koopcontract en de definitieve notariële akte.
Marktliquiditeit
Hay Chaibat is een opkomende markt in Ben Guerir. Een correct geprijsd pand vindt zonder overmatige vertraging een koper.
Waardestijgingspotentieel
Hay Chaibat noteert al boven het gemiddelde van Ben Guerir — toekomstige waardestijging zal vooral afhangen van de schaarste van het aanbod.
Budgettaire toegankelijkheid
Hay Chaibat is een van de meest betaalbare wijken per m² in Ben Guerir, een voordeel voor starters.
Praktijkgegevens vertaald naar bruikbare marktsignalen.
Toegankelijke kans
Met 21% onder het gemiddelde van Ben Guerir trekt Hay Chaibat kopers aan die de beste verhouding oppervlakte/prijs zoeken.
Positie 8 / 8
Onder de wijken van Ben Guerir behoudt Hay Chaibat een stabiele notering. Een positionering die flexibiliteit en potentieel biedt afhankelijk van het project.
Op locatie waargenomen bandbreedte
Ons observatorium plaatst de werkelijke bandbreedte tussen 2.562 DH en 5.839 DH/m². Het verschil weerspiegelt de staat, verdieping, uitzicht en voorzieningen.
Al onze panden in Hay Chaibat zijn in opdracht en ter plaatse geverifieerd door onze lokale makelaars.
0
Panden in opdracht
geverifieerd door onze makelaars
48h
Reactietijd
contractueel gegarandeerd
3.767 DH/m²
Gemiddelde prijs
Hay Chaibat · appartement
#8
Positie in de stad
van 8 wijken
“Het Menzil-team kent Hay Chaibat door en door. Ze leidden ons naar een appartement dat we alleen nooit hadden gevonden, tegen de juiste prijs en zonder onaangename verrassingen.”
Koopster in Hay Chaibat
“Ik heb in Hay Chaibat gekocht om te verhuren. Menzil gaf me reële marktgegevens — heel anders dan wat je op gangbare portalen ziet.”
Investeerder in Ben Guerir
“Bezichtiging, bod, voorlopig koopcontract, akte: alles verliep binnen 6 weken. De transparantie over de wijkprijzen stelde ons tijdens het hele proces gerust.”
Gezin gevestigd in Hay Chaibat
8
gevolgde wijken
in Ben Guerir
0
panden in opdracht
ter plaatse geverifieerd
48h
reactietijd
gegarandeerd
2026
bijgewerkte gegevens
Menzil-observatorium
Menzil-barometer
Marktanalyse · Hay Chaibat