Bijgewerkte schattingen 2026 — Menzil
Positionering · Settat
Positie
#6
van 22 wijken
vs stadsgemiddelde
+24%
boven het gemiddelde
Gem. Settat
7.581 DH/m²
appartement · m²
Bandbreedte
6.375 → 14.531 DH/m²
Goedkoper · Duurder
De gemiddelde prijs per m² in Hay Salam (Settat) is 9.375 DH/m² voor een appartement en 2.220 DH/m² voor een villa.
Hay Salam heeft een prijs per m² die 24% hoger ligt dan het gemiddelde in Settat — plaats 6 van 22 wijken op prijs.
9.375 DH/m²
Gemiddelde prijs/m²
2.220 DH/m²
Gemiddelde prijs/m²
Het bereik geeft de typische prijsvariatie aan die is waargenomen bij vastgoedtransacties 2024-2026. De gemiddelde prijs staat gepositioneerd op de spreidingsbalk. Deze schattingen zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van staat, verdieping, uitzicht en woningkenmerken.
De ruwe cijfers van gangbare portalen verhullen de realiteit van de lokale markt.
Vraagprijs vs werkelijke prijs
Ons team biedt u een gratis en vrijblijvende schatting, gebaseerd op reële gegevens uit Hay Salam.
Resultaat in 2 min · Vrijblijvend · 100% gratis
Het verschil tussen de vermelde prijs en de werkelijk onderhandelde prijs in Hay Salam loopt op tot 8 à 12 %.
Wijken in ons observatorium
22 gevolgde wijken in Settat, waaronder Hay Salam, met ter plaatse geverifieerde gegevens.
Gemiddelde doorlooptijd voorlopig koopcontract → akte
In Hay Salam duurt het gemiddeld 45 jours tussen het voorlopig koopcontract en de definitieve notariële akte.
Marktliquiditeit
Hay Salam profiteert van een aanhoudende vraag in Settat. Goed gepositioneerde panden worden snel verkocht.
Waardestijgingspotentieel
Hay Salam toont een sterk inhaalpotentieel ten opzichte van het gemiddelde van Settat — een gunstig signaal voor waardestijging op middellange termijn.
Budgettaire toegankelijkheid
Hay Salam behoort tot de premiumwijken van Settat — een hoger budget, gecompenseerd door de kwaliteit van de ligging.
Praktijkgegevens vertaald naar bruikbare marktsignalen.
Sterke markt
Met +24% boven het gemiddelde toont Hay Salam een hogere vraag dan de meeste wijken van Settat — hoge liquiditeit, goede waardevastheid bij doorverkoop.
Positie 6 / 22
Onder de wijken van Settat behoudt Hay Salam een stabiele notering. Een positionering die flexibiliteit en potentieel biedt afhankelijk van het project.
Op locatie waargenomen bandbreedte
Ons observatorium plaatst de werkelijke bandbreedte tussen 6.375 DH en 14.531 DH/m². Het verschil weerspiegelt de staat, verdieping, uitzicht en voorzieningen.
Al onze panden in Hay Salam zijn in opdracht en ter plaatse geverifieerd door onze lokale makelaars.
0
Panden in opdracht
geverifieerd door onze makelaars
48h
Reactietijd
contractueel gegarandeerd
9.375 DH/m²
Gemiddelde prijs
Hay Salam · appartement
#6
Positie in de stad
van 22 wijken
“Het Menzil-team kent Hay Salam door en door. Ze leidden ons naar een appartement dat we alleen nooit hadden gevonden, tegen de juiste prijs en zonder onaangename verrassingen.”
Koopster in Hay Salam
“Ik heb in Hay Salam gekocht om te verhuren. Menzil gaf me reële marktgegevens — heel anders dan wat je op gangbare portalen ziet.”
Investeerder in Settat
“Bezichtiging, bod, voorlopig koopcontract, akte: alles verliep binnen 6 weken. De transparantie over de wijkprijzen stelde ons tijdens het hele proces gerust.”
Gezin gevestigd in Hay Salam
22
gevolgde wijken
in Settat
0
panden in opdracht
ter plaatse geverifieerd
48h
reactietijd
gegarandeerd
2026
bijgewerkte gegevens
Menzil-observatorium
Menzil-barometer
Marktanalyse · Hay Salam