Bijgewerkte schattingen 2026 — Menzil
Positionering · Settat
Positie
#5
van 22 wijken
vs stadsgemiddelde
+78%
boven het gemiddelde
Gem. Settat
7.581 DH/m²
appartement · m²
Bandbreedte
9.196 → 20.961 DH/m²
Goedkoper · Duurder
De gemiddelde prijs per m² in Bir Bou Saadi (Settat) is 13.523 DH/m² voor een appartement en 9.098 DH/m² voor een villa.
Bir Bou Saadi heeft een prijs per m² die 78% hoger ligt dan het gemiddelde in Settat — plaats 5 van 22 wijken op prijs.
13.523 DH/m²
Gemiddelde prijs/m²
9.098 DH/m²
Gemiddelde prijs/m²
Het bereik geeft de typische prijsvariatie aan die is waargenomen bij vastgoedtransacties 2024-2026. De gemiddelde prijs staat gepositioneerd op de spreidingsbalk. Deze schattingen zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van staat, verdieping, uitzicht en woningkenmerken.
De ruwe cijfers van gangbare portalen verhullen de realiteit van de lokale markt.
Ons team biedt u een gratis en vrijblijvende schatting, gebaseerd op reële gegevens uit Bir Bou Saadi.
Resultaat in 2 min · Vrijblijvend · 100% gratis
Vraagprijs vs werkelijke prijs
Het verschil tussen de vermelde prijs en de werkelijk onderhandelde prijs in Bir Bou Saadi loopt op tot 8 à 12 %.
Wijken in ons observatorium
22 gevolgde wijken in Settat, waaronder Bir Bou Saadi, met ter plaatse geverifieerde gegevens.
Gemiddelde doorlooptijd voorlopig koopcontract → akte
In Bir Bou Saadi duurt het gemiddeld 45 jours tussen het voorlopig koopcontract en de definitieve notariële akte.
Marktliquiditeit
Bir Bou Saadi profiteert van een aanhoudende vraag in Settat. Goed gepositioneerde panden worden snel verkocht.
Waardestijgingspotentieel
Bir Bou Saadi toont een sterk inhaalpotentieel ten opzichte van het gemiddelde van Settat — een gunstig signaal voor waardestijging op middellange termijn.
Budgettaire toegankelijkheid
Bir Bou Saadi behoort tot de premiumwijken van Settat — een hoger budget, gecompenseerd door de kwaliteit van de ligging.
Praktijkgegevens vertaald naar bruikbare marktsignalen.
Uitzonderlijke wijk
Bir Bou Saadi behoort tot de meest exclusieve adressen van Settat. Met +78% boven het gemiddelde vertegenwoordigt elke m² een zeldzaam en zeer gewild bezit.
Positie 5 / 22
Onder de wijken van Settat behoudt Bir Bou Saadi een stabiele notering. Een positionering die flexibiliteit en potentieel biedt afhankelijk van het project.
Op locatie waargenomen bandbreedte
Ons observatorium plaatst de werkelijke bandbreedte tussen 9.196 DH en 20.961 DH/m². Het verschil weerspiegelt de staat, verdieping, uitzicht en voorzieningen.
Al onze panden in Bir Bou Saadi zijn in opdracht en ter plaatse geverifieerd door onze lokale makelaars.
0
Panden in opdracht
geverifieerd door onze makelaars
48h
Reactietijd
contractueel gegarandeerd
13.523 DH/m²
Gemiddelde prijs
Bir Bou Saadi · appartement
#5
Positie in de stad
van 22 wijken
“Het Menzil-team kent Bir Bou Saadi door en door. Ze leidden ons naar een appartement dat we alleen nooit hadden gevonden, tegen de juiste prijs en zonder onaangename verrassingen.”
Koopster in Bir Bou Saadi
“Ik heb in Bir Bou Saadi gekocht om te verhuren. Menzil gaf me reële marktgegevens — heel anders dan wat je op gangbare portalen ziet.”
Investeerder in Settat
“Bezichtiging, bod, voorlopig koopcontract, akte: alles verliep binnen 6 weken. De transparantie over de wijkprijzen stelde ons tijdens het hele proces gerust.”
Gezin gevestigd in Bir Bou Saadi
22
gevolgde wijken
in Settat
0
panden in opdracht
ter plaatse geverifieerd
48h
reactietijd
gegarandeerd
2026
bijgewerkte gegevens
Menzil-observatorium
Menzil-barometer
Marktanalyse · Bir Bou Saadi