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WohnungZu verkaufenMZ-254769
3-Zimmer-Apartment mit Terrasse — La Gironde, Casablanca
La Gironde, Casablanca
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
93 m²
Fläche
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Description
Dieses 93 m² große Apartment (107 m² Gesamtfläche) befindet sich im Wohnviertel La Gironde in Casablanca und wird innerhalb einer geschlossenen und gesicherten Residenz zum Verkauf angeboten. Das Anwesen verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und profitiert von einer doppelten Nord-Süd-Ausrichtung, die für natürliche Helligkeit während des gesamten Tages sorgt und die Querlüftung fördert – ein praktischer Vorteil angesichts des Casablanca-Klimas. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand ohne erforderliche Renovierungsarbeiten. Die Küche ist vollständig ausgestattet. Ein Gasdurchlauferhitzer ist vorhanden. Die private Terrasse bietet einen funktionalen Außenbereich, was bei dieser Größe selten ist. Das Anwesen verfügt zudem über einen gesicherten Tiefgaragenplatz, einen Aufzug und behindertengerechten Zugang.
Immobiliendetails
PDF-Dokument mit allen Fotos, Merkmalen und Kontaktdaten — zum Teilen per WhatsApp oder E-Mail.
Informationen
Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
93 m²
Gesamtfläche
107 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
5. Etage
Gebäudeetagen
5
Ausrichtung
Nord, Sud
Parkplatz
Ja
Baujahr
2007
Auf dem Markt
1 Monate
Ausstattung
11 insgesamtConcierge
Orient N
Orient S
Terrasse
Accès personne à mobilité réduite
Ascenseur
Interphone
Chauffe-eau gaz
Cuisine équipée
Parking sous-sol
Résidence fermée
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
La Gironde
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
In der Nähe
Walk Score
95
Außergewöhnliche Lage
+ 19 Orte
OpenStreetMap · Luftlinie
Détail du prix
Prix de vente1.350.000 DH
Montant estimé du projet1.453.225 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · La Gironde
DH/mois
6.800 DHMarché ≈ 8.300 DH10.200 DH
7.38%Rendement brutTrès bon
5.31%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+4.250 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Finanzierungsoptionen
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20 K DH20 M DH
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