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WohnungZu verkaufenMZ-868867
Appartement 92 m² 3 chambres Had Soualem Lotissement Malak Sahel balcon cuisine équipée
Lotissement Malak Sahel, Had Soualem78 Aufrufe
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
92 m²
Fläche
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Description
Situé au Lotissement Malak Sahel, dans la commune de Had Soualem sur l'axe Casablanca-El Jadida, cet appartement neuf de 92 m² habitables est proposé à la vente à 520 000 DH, soit 5 652 DH/m². Livré en 2025 sans travaux à prévoir, il est disponible à l'occupation immédiate ou à la mise en location dès l'acquisition. Had Soualem s'inscrit dans une dynamique de développement soutenue, ce qui confère à ce bien un intérêt réel pour un investissement locatif ou patrimonial à moyen terme. L'appartement, positionné au troisième et dernier étage, bénéficie d'une double orientation nord-est qui assure une circulation d'air naturelle et une luminosité constante tout au long de la journée. Il se compose de trois chambres, deux salles de bain et d'une cuisine entièrement équipée, pour une surface totale de 96 m² dont 92 m² habitables. Un balcon privatif complète la dotation standard du logement, offrant un espace extérieur directement rattaché au bien. L'ensemble est livré dans un état neuf, sans intervention à planifier avant l'entrée dans les lieux. Le lot comprend également une place de parking extérieur, un élément peu systématique dans les petites copropriétés de ce secteur et qui représente un avantage concret au quotidien comme à la revente. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Immobiliendetails
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Informationen
Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
92 m²
Gesamtfläche
96 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
3. Etage
Gebäudeetagen
3
Ausrichtung
Nord, Est
Parkplatz
Ja
Baujahr
2025
Auf dem Markt
1 Monate
Ausstattung
6 insgesamtBalcon
Orient E
Orient N
Interphone
Cuisine équipée
Parking extérieur
Localisation
Ville
Had Soualem
Quartier
Lotissement Malak Sahel
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
In der Nähe
Walk Score
63
Sehr gute Fußläufigkeit
+ 5 Orte
OpenStreetMap · Luftlinie
Détail du prix
Prix de vente520.000 DH
Montant estimé du projet562.070 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatifBien à rénover
Zone secondaireEstimation indicative
Bien à rénover
Budget finition estimé : 110.000 – 258.000 DH (1.200 – 2.800 DH/m²)
Loyer affiché = après travaux · En l'état actuel : ≈ 3.100 DH/mois
DH/mois
2.900 DHMarché ≈ 3.600 DH4.300 DH
8.31%Rendement brutTrès bon
5.98%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+2.040 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Loyer = estimation après finition. En l'état actuel : ≈ 3.100 DH/mois. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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20 K DH20 M DH
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