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Bureau 65 m² à vendre Sidi Maarouf Casablanca équipé ascenseur
Sidi Maarouf, Casablanca53 Aufrufe
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Description
Situé à Sidi Maarouf, l'un des quartiers commerciaux les plus actifs de Casablanca, ce bureau de 65 m² bénéficie d'une accessibilité routière directe et d'un flux clientèle constant, deux atouts structurels qui soutiennent aussi bien une exploitation en propre qu'une mise en location immédiate. Construit en 2020, l'immeuble répond aux normes de construction modernes, ce qui garantit un état général sain et l'absence de travaux de rénovation à prévoir à court ou moyen terme. L'espace de 65 m² est organisé de manière fonctionnelle, avec une salle de bain intégrée, et bénéficie d'une orientation nord assurant une lumière naturelle stable et diffuse tout au long de la journée. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, d'un gardien présent en continu et d'un parking en sous-sol réservé aux occupants, trois services directement inclus dans les conditions d'acquisition et qui valorisent l'usage quotidien du bien. L'ensemble forme un cadre professionnel opérationnel dès la remise des clés. Affiché à 850 000 DH, soit 13 077 DH par mètre carré, ce bureau se positionne sensiblement en dessous des prix pratiqués sur le marché casablancais pour des surfaces comparables avec services inclus. La dynamique locative de Sidi Maarouf, en progression constante, confère à ce type de bien un potentiel de rendement locatif estimé entre 6 et 7 % annuels, avec des loyers de marché compris entre 4 500 et 5 500 DH par mois pour une configuration équivalente. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Immobiliendetails
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Informationen
Objekttyp
Büro
Gesamtfläche
65 m²
Etage
—
Ausrichtung
Nord
Parkplatz
Ja
Baujahr
2020
Auf dem Markt
1 Monate
Ausstattung
8 insgesamtConcierge
Orient N
Ascenseur
Clim. centralisée
Parking sous-sol
Parking extérieur
Câblage informatique
Câblage réseau
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Sidi Maarouf
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
In der Nähe
Walk Score
92
Außergewöhnliche Lage
+ 20 Orte
OpenStreetMap · Luftlinie
Détail du prix
Prix de vente850.000 DH
Montant estimé du projet917.150 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Sidi Maarouf
DH/mois
5.700 DHMarché ≈ 6.800 DH8.100 DH
9.60%Rendement brutExcellent
8.16%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+4.250 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Finanzierungsoptionen
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