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GewerberaumZu verkaufenMZ-143091
Local Commercial Climatisé 150m² à Vendre Maarif Casablanca Menzil
Maarif, Casablanca
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Description
Situé au coeur du quartier Maarif, l'un des secteurs commerciaux les plus actifs de Casablanca, ce local de 150 m² bénéficie d'une position stratégique dans un environnement à forte densité de flux piétonnier et automobile. Le bien a fait l'objet de travaux de rénovation complets, offrant un espace fonctionnel immédiatement exploitable sans investissement supplémentaire. Les orientations sud-ouest, sud-est et nord-ouest assurent une luminosité naturelle répartie sur l'ensemble de la journée, atout rare pour un local de cette superficie en zone urbaine dense. L'aménagement technique répond aux standards actuels de l'immobilier professionnel : installation fibre optique intégrée, climatisation multi-zones, rideau métallique sécurisé, et accès PMR conforme aux exigences réglementaires. Un espace de stockage dédié complète la surface principale, permettant une dissociation nette entre la zone d'accueil ou de vente et la logistique interne. Ces équipements rendent le local adapté à une large gamme d'activités : commerce de détail, showroom, agence, cabinet médical ou paramédical, espace de services. Le quartier Maarif concentre une clientèle à fort pouvoir d'achat et une offre commerciale structurée, avec une demande locative et à l'achat soutenue. A 46 667 MAD/m², le bien se positionne dans la fourchette des locaux commerciaux prime du secteur, avec une valorisation justifiée par l'état de rénovation, les équipements installés et l'accessibilité PMR qui élargit le spectre des activités autorisées. Pour organiser une visite ou obtenir la documentation complète sur ce bien, contactez Menzil Immobilier. Nos conseillers spécialisés en immobilier professionnel à Casablanca vous accompagnent de la première visite jusqu'à la signature chez le notaire.
Immobiliendetails
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Informationen
Objekttyp
Geschäftslokal
Gesamtfläche
150 m²
Etage
—
Ausrichtung
Sud-Est, Sud-Ouest, Nord-Ouest
Parkplatz
Nein
Baujahr
2011
Auf dem Markt
14 Tage
Ausstattung
8 insgesamtAccès personne à mobilité réduite
Orient NO
Orient SE
Orient SO
Climatisation
Espace stockage
Rideau métallique
Fibre optique
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Maarif
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
In der Nähe
Walk Score
100
Außergewöhnliche Lage
+ 21 Orte
OpenStreetMap · Luftlinie
Détail du prix
Prix de vente7.000.000 DH
Montant estimé du projet7.501.550 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Maarif
DH/mois
55.400 DHMarché ≈ 66.500 DH80.500 DH
11.40%Rendement brutExcellent
9.69%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+45.500 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Finanzierungsoptionen
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20 K DH20 M DH
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