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GewerberaumZu verkaufenMZ-210512
Local commercial 86m² avec terrasse à vendre à Casablanca quartier Oulfa
Oulfa, Casablanca
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Description
Situé dans le quartier Oulfa, secteur en développement commercial continu sur l'axe ouest de Casablanca, ce local commercial de 86 m² est proposé à la vente dans le cadre d'un mandat exclusif. Le bien bénéficie d'un accès aménagé pour les personnes à mobilité réduite, d'une porte de service indépendante permettant une gestion logistique séparée de l'espace clientèle, ainsi que d'un rideau métallique sécurisé. Ces caractéristiques répondent aux standards attendus pour une exploitation commerciale conforme aux normes actuelles. Le local dispose d'une terrasse et d'un parking extérieur privatif, deux atouts rares dans cette gamme de prix à Oulfa. La terrasse peut être exploitée en espace d'attente, de présentation ou d'agrément selon l'activité envisagée. Le stationnement extérieur représente un avantage concurrentiel direct pour les commerces à flux client (réception, conseil, services aux particuliers). L'état à rénover du bien positionne cette acquisition comme une opportunité d'aménagement sur mesure. L'acquéreur pourra définir librement la configuration intérieure, le choix des matériaux et la signalétique, sans contrainte liée à un agencement existant. À 15 116 MAD/m², le prix intègre le potentiel de valorisation post-travaux dans un quartier où la demande locative commerciale reste soutenue. Pour organiser une visite ou obtenir le dossier technique complet de ce local, contactez l'équipe Menzil Immobilier. Nos conseillers spécialisés en immobilier professionnel à Casablanca vous accompagnent de la première visite jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Immobiliendetails
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Informationen
Objekttyp
Geschäftslokal
Gesamtfläche
86 m²
Etage
—
Ausrichtung
Nord-Ouest
Parkplatz
Ja
Baujahr
1990
Auf dem Markt
27 Tage
Ausstattung
6 insgesamtTerrasse
Accès personne à mobilité réduite
Orient NO
Porte de service
Parking extérieur
Rideau métallique
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Oulfa
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
In der Nähe
Walk Score
91
Außergewöhnliche Lage
+ 23 Orte
OpenStreetMap · Luftlinie
Détail du prix
Prix de vente1.300.000 DH
Montant estimé du projet1.399.700 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatifBien à rénover
Zone semi-primeDonnées marché · Oulfa
Bien à rénover
Budget finition estimé : 103.000 – 241.000 DH (1.200 – 2.800 DH/m²)
Loyer affiché = après travaux · En l'état actuel : ≈ 10.500 DH/mois
DH/mois
10.300 DHMarché ≈ 12.400 DH15.000 DH
11.45%Rendement brutExcellent
9.73%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+8.500 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Finanzierungsoptionen
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20 K DH20 M DH
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