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Local commercial avec terrasse à vendre à Menzil Sidi Maarouf Casablanca
Sidi Maarouf, Casablanca56 Aufrufe
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Description
Situé dans le quartier de Sidi Maarouf à Casablanca, ce local commercial de 66 m² fait partie d'une galerie marchande bénéficiant d'une forte fréquentation, dans un secteur dont la dynamique commerciale ne cesse de se renforcer. Livré en 2023 et couvert par un titre foncier, il est disponible immédiatement, sans travaux à prévoir et avec toutes les garanties juridiques attachées à un bien neuf. Son prix de 720 000 DH, soit 10 909 DH/m², se positionne favorablement au regard des valeurs actuelles du marché casablancais pour ce type de surface. Le local développe 66 m² de surface principale auxquels s'ajoute une terrasse privative de 12 m², accessible depuis l'espace commercial et orientée est. La hauteur sous plafond de 5 mètres confère au plateau une flexibilité d'aménagement réelle, adaptée aussi bien à un commerce de détail qu'à un bureau ou à un showroom haut de gamme. Une salle de bain est intégrée au local. Une place de parking est incluse dans la transaction, ce qui représente un avantage concret pour l'accueil de la clientèle dans le contexte d'une galerie marchande où ce type de prestation reste peu courant. Pour un investisseur, la configuration du bien, associée à la demande locataire soutenue à Sidi Maarouf, permet d'envisager une mise en location rapide à des conditions cohérentes avec un rendement locatif attractif. Pour un exploitant, la terrasse de 12 m² offre une différenciation immédiate, notamment pour un usage de type café ou espace client. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Immobiliendetails
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Informationen
Objekttyp
Geschäftslokal
Gesamtfläche
66 m²
Etage
—
Ausrichtung
Est
Parkplatz
Ja
Baujahr
2023
Auf dem Markt
1 Monate
Ausstattung
6 insgesamtOrient E
Terrasse
Espace stockage
Parking extérieur
Rideau métallique
Fibre optique
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Sidi Maarouf
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
In der Nähe
Walk Score
34
Durchschnittliche Lage
+ 2 Orte
OpenStreetMap · Luftlinie
Détail du prix
Prix de vente720.000 DH
Montant estimé du projet777.270 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatifBien à rénover
Zone standardDonnées marché · Sidi Maarouf
Bien à rénover
Budget finition estimé : 79.000 – 185.000 DH (1.200 – 2.800 DH/m²)
Loyer affiché = après travaux · En l'état actuel : ≈ 6.000 DH/mois
DH/mois
5.900 DHMarché ≈ 7.100 DH8.500 DH
11.83%Rendement brutExcellent
10.06%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+4.940 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Finanzierungsoptionen
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20 K DH20 M DH
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