Roches Noires est un quartier côtier populaire de Casablanca offrant un cadre de vie mixte alliant résidence et proximité maritime. Le secteur propose des appartements à environ 9583 DH/m² et des villas à 5616 DH/m², le positionnant comme une zone intermédiaire accessible. Son emplacement en bord de mer et sa dynamique commerciale font sa spécificité.

Prix immobilier Roches Noires 2026

Les appartements affichent une moyenne de 9 583 MAD/m², tandis que les villas atteignent 5 616 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 9 583 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Villas/maisons : 5 616 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Quartier côtier animé combinant vie résidentielle et commercialité.

Profil des résidents : Familles de classe moyenne, jeunes actifs, petits commercants.

Commerces et services

  • Épicerie générale
  • Poissonnerie
  • Petit commerce de proximité
  • Pharmacie
  • Boucherie

Restauration et cafés

  • Restaurant de fruits de mer
  • Établissement traditionnel
  • Café local

Transports et mobilité

  • Bus urbain
  • Grand taxi
  • Accès côtier

Investir à Roches Noires : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 9 583 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 623 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 862 000 MAD

Roches Noires dans le contexte de Casablanca

Dans le contexte de Casablanca, Roches Noires représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 9 583 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Casablanca bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Chaque quartier a son caractère. Roches Noires à Casablanca n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier