Mont Fleuri est un quartier résidentiel établi de Fès, caractérisé par un habitat mixte d'appartements et de villas de standing moyen à supérieur. Situé dans une zone calme et structurée, il accueille des familles et des professionnels cherchant un équilibre entre proximité urbaine et tranquillité. Les prix affichent une stabilité autour de 4193 DH/m² pour l'appartement et 5631 DH/m² pour la villa.

Prix immobilier Mont Fleuri 2026

Les appartements affichent une moyenne de 4 193 MAD/m², tandis que les villas atteignent 5 631 MAD/m², soit une prime de 34 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 4 193 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Villas/maisons : 5 631 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel calme avec une organisation urbaine équilibrée.

Profil des résidents : Familles, cadres, professionnels en quête de stabilité résidentielle.

Commerces et services

  • Épicerie générale
  • Pharmacie
  • Boulangerie
  • Boucherie
  • Magasin de vêtements

Restauration et cafés

  • Café traditionnel
  • Restaurant familial
  • Pâtisserie

Transports et mobilité

  • Bus urbain
  • Grand taxi
  • Voies secondaires bien desservies

Investir à Mont Fleuri : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 4 193 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 273 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 377 000 MAD

Mont Fleuri dans le contexte de Fès

Dans le contexte de Fès, Mont Fleuri représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 4 193 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Fès bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Chaque quartier a son caractère. Mont Fleuri à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier