Fès — Universitär — erschwingliche Preise
Mietinvestition
Fès 2026
Fès bietet die niedrigsten Einstiegspreise unter Marokkos großen Städten. Die starke Studentenbevölkerung garantiert konstante Mietennachfrage, besonders für Studios und 2-Zimmer-Wohnungen.
4.6–6.5 %
Bruttorendite
11k DH
Quadratmeterpreis Wohnung
3.800 DH
Geschätzte Miete 50 m²
400k DH
Mindestbudget
Marktanalyse Fès
- Geschätzte Bruttorendite
- 4.6–6.5 %/Jahr
- Quadratmeterpreis Wohnung
- 10.500 DH
- Quadratmeterpreis Villa
- 17.000 DH
- Geschätzte Miete 50 m²
- 3.800 DH/Monat
- Startbudget
- 400k DH
Wissenswert über Fès: Markt weniger liquide als große Metropolen. Rendite optimiert in Vierteln nahe Universitäten (Aïn Chkef, Saïss).
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Berechnen Sie Ihre Rendite in Fès
Passen Sie den Kaufpreis und die Zielmiete an. Die Anfangswerte entsprechen den Marktdurchschnitten Fès 2026.
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Ihre Bruttorendite
Passen Sie Ihr Projekt an, um Ihre Mietrendite zu schätzen.
8.7%
Bruttorendite
11.5
Amortisationsjahre
46k DH
Jährlicher Cashflow
Bruttorendite = (Miete × 12) ÷ Kaufpreis. Ohne Nebenkosten, Steuern und Erwerbskosten (~7 %). Verwenden Sie den IR-Simulator unten für steuerliche Auswirkungen.
Besteuerung
Steuern auf Ihre Mieteinnahmen in Fès
Vergleich: Steuersätze mit Freibetrag (40 %) vs. Pauschalsteuer (10 %/15 %).
IR auf Mieteinnahmen
Welche Steuer auf Ihre Mieteinnahmen?
Automatischer Vergleich Tariffschema (40 % Abattement) vs PSF (10/15 % Quellensteuer).
Das heißt 96.000 DH pro Jahr
Steuerschema
40 % Freibetrag, dann progressive Einkommensteuer (in Gesamteinkommen integriert).
- 40 % Freibetrag
- - 38.400 DH
- Steuerbemessungsgrundlage
- 57.600 DH
- Jährliche Einkommensteuer
- 3.520 DH
- Effektiver Steuersatz
- 3.67 %
PSF-Regime (Pauschalsteuer)
Pauschalsteuererhebung: 10 % bei Mieteinnahmen unter 120.000 DH/Jahr, 15 % darüber.
- Rohmieten
- 96.000 DH
- Anwendbarer Steuersatz
- 10 %
- Jährliche Einkommensteuer
- 9.600 DH
- Effektiver Steuersatz
- 10.00 %
Mit dem Schema-Regime sparen Sie 6.080 DH pro Jahr.
Schätzung basierend auf den Artikeln 28, 64, 73 des Steuergesetzbuchs (Finanzgesetz 2026). Die PSF-Option ist pauschal und gilt nur, wenn Ihre einzigen steuerpflichtigen Einnahmen Grundvermögen sind oder Sie sich für dieses Regime entscheiden. Konsultieren Sie einen Steuerberater für Ihre Situation.
Vollständiger Leitfaden zur Immobilienbesteuerung in Marokko →
Immobilien zum Kauf in Fès
FAQ
Fragen zur Mietinvestition in Fès
Die Brutto-Mietrendite in Fès wird je nach Immobilientyp, Fläche und Lage in der Stadt auf 4.6 % bis 6.5 % geschätzt. Diese Rendite wird vor Nebenkosten, Steuern und Erwerbsnebenkosten (~7 %) berechnet.
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