Meknès — Erstanleger — zugänglicher Markt
Mietinvestition
Meknès 2026
Meknès bietet eines der besten Preis-Rendite-Verhältnisse für Erstanleger mit kleinerem Budget. Wenig konkurrenzgeprägter Markt mit geringerer Investorkonkurrenz.
4.4–5.5 %
Bruttorendite
10k DH
Quadratmeterpreis Wohnung
3.300 DH
Geschätzte Miete 50 m²
350k DH
Mindestbudget
Marktanalyse Meknès
- Geschätzte Bruttorendite
- 4.4–5.5 %/Jahr
- Quadratmeterpreis Wohnung
- 9.500 DH
- Quadratmeterpreis Villa
- 15.000 DH
- Geschätzte Miete 50 m²
- 3.300 DH/Monat
- Startbudget
- 350k DH
Wissenswert über Meknès: Langsameres Wachstum als Küstenstädte. Langzeitvermietung Airbnb vorziehen.
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Berechnen Sie Ihre Rendite in Meknès
Passen Sie den Kaufpreis und die Zielmiete an. Die Anfangswerte entsprechen den Marktdurchschnitten Meknès 2026.
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Ihre Bruttorendite
Passen Sie Ihr Projekt an, um Ihre Mietrendite zu schätzen.
8.3%
Bruttorendite
12.0
Amortisationsjahre
40k DH
Jährlicher Cashflow
Bruttorendite = (Miete × 12) ÷ Kaufpreis. Ohne Nebenkosten, Steuern und Erwerbskosten (~7 %). Verwenden Sie den IR-Simulator unten für steuerliche Auswirkungen.
Besteuerung
Steuern auf Ihre Mieteinnahmen in Meknès
Vergleich: Steuersätze mit Freibetrag (40 %) vs. Pauschalsteuer (10 %/15 %).
IR auf Mieteinnahmen
Welche Steuer auf Ihre Mieteinnahmen?
Automatischer Vergleich Tariffschema (40 % Abattement) vs PSF (10/15 % Quellensteuer).
Das heißt 96.000 DH pro Jahr
Steuerschema
40 % Freibetrag, dann progressive Einkommensteuer (in Gesamteinkommen integriert).
- 40 % Freibetrag
- - 38.400 DH
- Steuerbemessungsgrundlage
- 57.600 DH
- Jährliche Einkommensteuer
- 3.520 DH
- Effektiver Steuersatz
- 3.67 %
PSF-Regime (Pauschalsteuer)
Pauschalsteuererhebung: 10 % bei Mieteinnahmen unter 120.000 DH/Jahr, 15 % darüber.
- Rohmieten
- 96.000 DH
- Anwendbarer Steuersatz
- 10 %
- Jährliche Einkommensteuer
- 9.600 DH
- Effektiver Steuersatz
- 10.00 %
Mit dem Schema-Regime sparen Sie 6.080 DH pro Jahr.
Schätzung basierend auf den Artikeln 28, 64, 73 des Steuergesetzbuchs (Finanzgesetz 2026). Die PSF-Option ist pauschal und gilt nur, wenn Ihre einzigen steuerpflichtigen Einnahmen Grundvermögen sind oder Sie sich für dieses Regime entscheiden. Konsultieren Sie einen Steuerberater für Ihre Situation.
Vollständiger Leitfaden zur Immobilienbesteuerung in Marokko →
Immobilien zum Kauf in Meknès
FAQ
Fragen zur Mietinvestition in Meknès
Die Brutto-Mietrendite in Meknès wird je nach Immobilientyp, Fläche und Lage in der Stadt auf 4.4 % bis 5.5 % geschätzt. Diese Rendite wird vor Nebenkosten, Steuern und Erwerbsnebenkosten (~7 %) berechnet.
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