Oujda — MRE-Korridor — sehr erschwingliche Preise
Mietinvestition
Oujda 2026
Oujda bietet die niedrigsten Einstiegspreise unseres Netzwerks. Wenig konkurrenzgeprägter Markt, starker MRE-Korridor zu Spanien, stabile Studentenbevölkerung.
4.9–6.0 %
Bruttorendite
9k DH
Quadratmeterpreis Wohnung
3.000 DH
Geschätzte Miete 50 m²
300k DH
Mindestbudget
Marktanalyse Oujda
- Geschätzte Bruttorendite
- 4.9–6.0 %/Jahr
- Quadratmeterpreis Wohnung
- 8.500 DH
- Quadratmeterpreis Villa
- 13.500 DH
- Geschätzte Miete 50 m²
- 3.000 DH/Monat
- Startbudget
- 300k DH
Wissenswert über Oujda: Sich entwickelnder Markt. Objekte nahe Stadtzentrum und Universität bevorzugen.
Kostenloser Rechner
Berechnen Sie Ihre Rendite in Oujda
Passen Sie den Kaufpreis und die Zielmiete an. Die Anfangswerte entsprechen den Marktdurchschnitten Oujda 2026.
Kostenloser Rechner
Ihre Bruttorendite
Passen Sie Ihr Projekt an, um Ihre Mietrendite zu schätzen.
8.5%
Bruttorendite
11.8
Amortisationsjahre
36k DH
Jährlicher Cashflow
Bruttorendite = (Miete × 12) ÷ Kaufpreis. Ohne Nebenkosten, Steuern und Erwerbskosten (~7 %). Verwenden Sie den IR-Simulator unten für steuerliche Auswirkungen.
Besteuerung
Steuern auf Ihre Mieteinnahmen in Oujda
Vergleich: Steuersätze mit Freibetrag (40 %) vs. Pauschalsteuer (10 %/15 %).
IR auf Mieteinnahmen
Welche Steuer auf Ihre Mieteinnahmen?
Automatischer Vergleich Tariffschema (40 % Abattement) vs PSF (10/15 % Quellensteuer).
Das heißt 96.000 DH pro Jahr
Steuerschema
40 % Freibetrag, dann progressive Einkommensteuer (in Gesamteinkommen integriert).
- 40 % Freibetrag
- - 38.400 DH
- Steuerbemessungsgrundlage
- 57.600 DH
- Jährliche Einkommensteuer
- 3.520 DH
- Effektiver Steuersatz
- 3.67 %
PSF-Regime (Pauschalsteuer)
Pauschalsteuererhebung: 10 % bei Mieteinnahmen unter 120.000 DH/Jahr, 15 % darüber.
- Rohmieten
- 96.000 DH
- Anwendbarer Steuersatz
- 10 %
- Jährliche Einkommensteuer
- 9.600 DH
- Effektiver Steuersatz
- 10.00 %
Mit dem Schema-Regime sparen Sie 6.080 DH pro Jahr.
Schätzung basierend auf den Artikeln 28, 64, 73 des Steuergesetzbuchs (Finanzgesetz 2026). Die PSF-Option ist pauschal und gilt nur, wenn Ihre einzigen steuerpflichtigen Einnahmen Grundvermögen sind oder Sie sich für dieses Regime entscheiden. Konsultieren Sie einen Steuerberater für Ihre Situation.
Vollständiger Leitfaden zur Immobilienbesteuerung in Marokko →
Immobilien zum Kauf in Oujda
FAQ
Fragen zur Mietinvestition in Oujda
Die Brutto-Mietrendite in Oujda wird je nach Immobilientyp, Fläche und Lage in der Stadt auf 4.9 % bis 6.0 % geschätzt. Diese Rendite wird vor Nebenkosten, Steuern und Erwerbsnebenkosten (~7 %) berechnet.
Investieren Sie in Oujda mit Menzil
Mandatierte Auswahl, Finanzierungsberatung, sichere Vermietung. Unsere lokalen Agenten kennen jeden Stadtteil von Oujda.