Rabat — Stabilität — Beamte und Diplomaten
Mietinvestition
Rabat 2026
Rabat präsentiert einen stabilen und wenig volatilen Markt. Die starke Präsenz von Beamten und Diplomaten garantiert konstante Mieternachfrage mit solventen Mietern.
3.7–5.5 %
Bruttorendite
16k DH
Quadratmeterpreis Wohnung
4.800 DH
Geschätzte Miete 50 m²
750k DH
Mindestbudget
Marktanalyse Rabat
- Geschätzte Bruttorendite
- 3.7–5.5 %/Jahr
- Quadratmeterpreis Wohnung
- 16.000 DH
- Quadratmeterpreis Villa
- 28.000 DH
- Geschätzte Miete 50 m²
- 4.800 DH/Monat
- Startbudget
- 750k DH
Wissenswert über Rabat: Markt weniger dynamisch als Casablanca beim Wiederverkauf. Bessere Rentabilität in Verwaltungsvierteln (Hassan, Agdal).
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Berechnen Sie Ihre Rendite in Rabat
Passen Sie den Kaufpreis und die Zielmiete an. Die Anfangswerte entsprechen den Marktdurchschnitten Rabat 2026.
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Ihre Bruttorendite
Passen Sie Ihr Projekt an, um Ihre Mietrendite zu schätzen.
7.2%
Bruttorendite
13.9
Amortisationsjahre
58k DH
Jährlicher Cashflow
Bruttorendite = (Miete × 12) ÷ Kaufpreis. Ohne Nebenkosten, Steuern und Erwerbskosten (~7 %). Verwenden Sie den IR-Simulator unten für steuerliche Auswirkungen.
Besteuerung
Steuern auf Ihre Mieteinnahmen in Rabat
Vergleich: Steuersätze mit Freibetrag (40 %) vs. Pauschalsteuer (10 %/15 %).
IR auf Mieteinnahmen
Welche Steuer auf Ihre Mieteinnahmen?
Automatischer Vergleich Tariffschema (40 % Abattement) vs PSF (10/15 % Quellensteuer).
Das heißt 96.000 DH pro Jahr
Steuerschema
40 % Freibetrag, dann progressive Einkommensteuer (in Gesamteinkommen integriert).
- 40 % Freibetrag
- - 38.400 DH
- Steuerbemessungsgrundlage
- 57.600 DH
- Jährliche Einkommensteuer
- 3.520 DH
- Effektiver Steuersatz
- 3.67 %
PSF-Regime (Pauschalsteuer)
Pauschalsteuererhebung: 10 % bei Mieteinnahmen unter 120.000 DH/Jahr, 15 % darüber.
- Rohmieten
- 96.000 DH
- Anwendbarer Steuersatz
- 10 %
- Jährliche Einkommensteuer
- 9.600 DH
- Effektiver Steuersatz
- 10.00 %
Mit dem Schema-Regime sparen Sie 6.080 DH pro Jahr.
Schätzung basierend auf den Artikeln 28, 64, 73 des Steuergesetzbuchs (Finanzgesetz 2026). Die PSF-Option ist pauschal und gilt nur, wenn Ihre einzigen steuerpflichtigen Einnahmen Grundvermögen sind oder Sie sich für dieses Regime entscheiden. Konsultieren Sie einen Steuerberater für Ihre Situation.
Vollständiger Leitfaden zur Immobilienbesteuerung in Marokko →
Immobilien zum Kauf in Rabat
FAQ
Fragen zur Mietinvestition in Rabat
Die Brutto-Mietrendite in Rabat wird je nach Immobilientyp, Fläche und Lage in der Stadt auf 3.7 % bis 5.5 % geschätzt. Diese Rendite wird vor Nebenkosten, Steuern und Erwerbsnebenkosten (~7 %) berechnet.
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