Stime aggiornate 2026 — Menzil
Posizionamento · Tanger
Posizione
#111
su 138 quartieri
vs media città
-23%
sotto la media
Media Tanger
8067 DH/m²
appartamento · m²
Intervallo
4241 → 9667 DH/m²
Più economico · Più caro
Il prezzo medio per m² a Gueznaia (Tanger) è di 6237 DH/m² per un appartamento e 4832 DH/m² per una villa.
Gueznaia ha un prezzo al m² inferiore del 23% rispetto alla media di Tanger — 111° quartiere più caro su 138.
6237 DH/m²
Prezzo medio/m²
4832 DH/m²
Prezzo medio/m²
Il range indica la tipica variazione dei prezzi osservata nelle transazioni immobiliari 2024-2026. Il prezzo medio è posizionato sulla barra di dispersione. Queste stime sono indicative e possono variare in base alle condizioni, al piano, alla vista e alle caratteristiche dell'immobile.
I dati grezzi dei portali generalisti nascondono la realtà del mercato locale.
Prezzo annuncio vs prezzo reale
Il nostro team ti propone una stima gratuita e senza impegno, basata sui dati reali di Gueznaia.
Risultato in 2 min · Senza impegno · 100% gratuito
Il divario tra il prezzo indicato e il prezzo effettivamente negoziato a Gueznaia raggiunge 8 à 12 %.
Quartieri nel nostro osservatorio
138 quartieri monitorati a Tanger, tra cui Gueznaia, con dati verificati sul campo.
Tempo medio tra proposta e rogito
A Gueznaia, calcolate 45 jours tra il compromesso e la firma definitiva dal notaio.
Liquidità del mercato
Gueznaia è un mercato in sviluppo a Tanger. Un immobile correttamente valutato trova acquirente senza ritardi eccessivi.
Potenziale di rivalutazione
Gueznaia è già negoziato sopra la media di Tanger — la rivalutazione futura dipenderà soprattutto dalla scarsità dell'offerta.
Accessibilità di budget
Gueznaia è uno dei quartieri più accessibili al m² di Tanger, un vantaggio per chi acquista per la prima volta.
Dati sul campo tradotti in segnali di mercato concreti.
Opportunità accessibile
Con un 23% sotto la media di Tanger, Gueznaia attira acquirenti alla ricerca del miglior rapporto superficie/prezzo.
Posizione 111 / 138
Tra i quartieri di Tanger, Gueznaia mantiene una quotazione stabile. Un posizionamento che offre flessibilità e potenziale a seconda del progetto.
Intervallo osservato sul campo
Il nostro osservatorio colloca l'intervallo reale tra 4241 DH e 9667 DH/m². Il divario riflette lo stato, il piano, la vista e le dotazioni.
Tutti i nostri immobili a Gueznaia sono in mandato e verificati sul campo dai nostri agenti locali.
0
Immobili in mandato
verificati dai nostri agenti
48h
Tempo di risposta
garantito da contratto
6237 DH/m²
Prezzo medio
Gueznaia · appartamento
#111
Posizione in città
su 138 quartieri
“Il team Menzil conosce Gueznaia alla perfezione. Ci hanno guidati verso un appartamento che non avremmo mai trovato da soli, al giusto prezzo e senza brutte sorprese.”
Acquirente a Gueznaia
“Ho comprato a Gueznaia per affittare. Menzil mi ha fornito dati di mercato reali — nulla a che vedere con quello che si vede sui portali generalisti.”
Investitore a Tanger
“Visita, proposta, compromesso, rogito: tutto si è concatenato in 6 settimane. La trasparenza sui prezzi del quartiere ci ha rassicurati durante tutto il processo.”
Famiglia stabilita a Gueznaia
138
quartieri monitorati
a Tanger
0
immobili in mandato
verificati sul campo
48h
tempo di risposta
garantito
2026
dati aggiornati
osservatorio Menzil
Barometro Menzil
Analisi di mercato · Gueznaia