Bijgewerkte schattingen 2026 — Menzil
Positionering · Fnideq
Positie
#12
van 12 wijken
vs stadsgemiddelde
-30%
onder het gemiddelde
Gem. Fnideq
7.304 DH/m²
appartement · m²
Bandbreedte
3.469 → 7.907 DH/m²
Goedkoper · Duurder
De gemiddelde prijs per m² in Ben Diban (Fnideq) is 5.101 DH/m² voor een appartement.
Ben Diban heeft een prijs per m² die 30% lager ligt dan het gemiddelde in Fnideq — plaats 12 van 12 wijken op prijs.
5.101 DH/m²
Gemiddelde prijs/m²
Het bereik geeft de typische prijsvariatie aan die is waargenomen bij vastgoedtransacties 2024-2026. De gemiddelde prijs staat gepositioneerd op de spreidingsbalk. Deze schattingen zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van staat, verdieping, uitzicht en woningkenmerken.
De ruwe cijfers van gangbare portalen verhullen de realiteit van de lokale markt.
Vraagprijs vs werkelijke prijs
Het verschil tussen de vermelde prijs en de werkelijk onderhandelde prijs in Ben Diban loopt op tot 8 à 12 %.
Ons team biedt u een gratis en vrijblijvende schatting, gebaseerd op reële gegevens uit Ben Diban.
Resultaat in 2 min · Vrijblijvend · 100% gratis
Wijken in ons observatorium
12 gevolgde wijken in Fnideq, waaronder Ben Diban, met ter plaatse geverifieerde gegevens.
Gemiddelde doorlooptijd voorlopig koopcontract → akte
In Ben Diban duurt het gemiddeld 45 jours tussen het voorlopig koopcontract en de definitieve notariële akte.
Marktliquiditeit
Ben Diban is een opkomende markt in Fnideq. Een correct geprijsd pand vindt zonder overmatige vertraging een koper.
Waardestijgingspotentieel
Ben Diban noteert al boven het gemiddelde van Fnideq — toekomstige waardestijging zal vooral afhangen van de schaarste van het aanbod.
Budgettaire toegankelijkheid
Ben Diban is een van de meest betaalbare wijken per m² in Fnideq, een voordeel voor starters.
Praktijkgegevens vertaald naar bruikbare marktsignalen.
Beste prijs-kwaliteitverhouding
Ben Diban biedt de meest betaalbare m² van Fnideq — een instapkans met sterk waardestijgingspotentieel.
Positie 12 / 12
Onder de wijken van Fnideq behoudt Ben Diban een stabiele notering. Een positionering die flexibiliteit en potentieel biedt afhankelijk van het project.
Op locatie waargenomen bandbreedte
Ons observatorium plaatst de werkelijke bandbreedte tussen 3.469 DH en 7.907 DH/m². Het verschil weerspiegelt de staat, verdieping, uitzicht en voorzieningen.
Al onze panden in Ben Diban zijn in opdracht en ter plaatse geverifieerd door onze lokale makelaars.
0
Panden in opdracht
geverifieerd door onze makelaars
48h
Reactietijd
contractueel gegarandeerd
5.101 DH/m²
Gemiddelde prijs
Ben Diban · appartement
#12
Positie in de stad
van 12 wijken
“Het Menzil-team kent Ben Diban door en door. Ze leidden ons naar een appartement dat we alleen nooit hadden gevonden, tegen de juiste prijs en zonder onaangename verrassingen.”
Koopster in Ben Diban
“Ik heb in Ben Diban gekocht om te verhuren. Menzil gaf me reële marktgegevens — heel anders dan wat je op gangbare portalen ziet.”
Investeerder in Fnideq
“Bezichtiging, bod, voorlopig koopcontract, akte: alles verliep binnen 6 weken. De transparantie over de wijkprijzen stelde ons tijdens het hele proces gerust.”
Gezin gevestigd in Ben Diban
12
gevolgde wijken
in Fnideq
0
panden in opdracht
ter plaatse geverifieerd
48h
reactietijd
gegarandeerd
2026
bijgewerkte gegevens
Menzil-observatorium
Menzil-barometer
Marktanalyse · Ben Diban