Ouled Oujih est un quartier résidentiel établi de Kénitra, caractérisé par un habitat diversifié et une présence équilibrée de petits immeubles collectifs et de villas individuelles. Le secteur offre un cadre de vie stable avec des prix d'appartements avoisinant 5423 DH/m² et des villas à 4857 DH/m², reflétant un positionnement de classe moyenne supérieure.
Prix immobilier Ouled Oujih 2026
Les appartements affichent une moyenne de 5 423 MAD/m², tandis que les villas atteignent 4 857 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 5 423 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Villas/maisons : 4 857 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel calme et familial, avec une vie de quartier structurée autour de commerces de proximité et de services.
Profil des résidents : Familles établies, cadres moyens, retraités et jeunes ménages en accession à la propriété.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie
- Coiffeur
- Quincaillerie
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant familial
- Petit restaurant local
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Axes routiers locaux
Investir à Ouled Oujih : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 5 423 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 352 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 488 000 MAD
Ouled Oujih dans le contexte de Kénitra
Dans le contexte de Kénitra, Ouled Oujih représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 5 423 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Kénitra bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Chaque quartier a son caractère. Ouled Oujih à Kénitra n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier