Gueznaia est un quartier résidentiel de Tanger offrant une alternative intéressante avec des prix variés selon le type d'habitat. Les villas y sont particulièrement accessibles, tandis que les appartements correspondent à une demande urbaine croissante. Le quartier se caractérise par une bonne intégration urbaine et des services de proximité adaptés.
Prix immobilier Gueznaia 2026
Les appartements affichent une moyenne de 6 237 MAD/m², tandis que les villas atteignent 4 832 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 6 237 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Villas/maisons : 4 832 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel mixte, équilibré entre habitat collectif et individuel.
Profil des résidents : Familles diverses, petits commerciants, ménages en mobilité.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie
- Magasin d'électroménager
Restauration et cafés
- Restaurant local
- Café traditionnel
- Grillade
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Voie d'accès locale
Investir à Gueznaia : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 6 237 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 405 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 561 000 MAD
Gueznaia dans le contexte de Tanger
Dans le contexte de Tanger, Gueznaia représente une adresse accessible appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 6 237 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Tanger bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Chaque quartier a son caractère. Gueznaia à Tanger n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier