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OfficeFor saleMZ-891419
Bureau à vendre — Racine, Casablanca
Racine, Casablanca34 views
Description
Situé au deuxieme étage d'un immeuble avec ascenseur dans le quartier prisé de Racine, ce plateau bureau non aménagé de 117 m² offre un fort potentiel de personnalisation grâce à sa configuration divisible, idéale pour l'installation de votre activité professionnelle. Le bien bénéficie d'une orientation Nord-Ouest garantissant une agréable vue dégagée, complétée par un balcon. Côté prestations, il dispose d'une place de parking attribuée en sous-sol. Les charges de syndic s'élèvent à 300 DH par mois. Proposé au prix de 2 000 000 DH, soit 17 094 DH/m², cet actif représente une belle opportunité pour implanter ou développer votre entreprise dans l'un des quartiers d'affaires les plus recherchés de Casablanca. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Menzil Immobilier.
Property details
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Details
Property type
Office
Total area
117 m²
Floor
—
Orientation
Nord-Ouest
Parking
Yes
Year built
1980
On market
16 days
Amenities
11 totalBalcon
Concierge
Ascenseur
Orient NO
Interphone
Climatisation
Salle de réunion
Parking sous-sol
Parking extérieur
Câblage informatique
Câblage réseau
Location
City
Casablanca
District
Racine
Exact address shared at appointment
Nearby
Walk Score
100
Walker's Paradise
+ 22 places
OpenStreetMap · as the crow flies
Price breakdown
Asking price2,000,000 DH
Estimated total outlay2,149,050 DH
* Indicative estimate based on the rates in force in Morocco (2026 Finance Act). Ask a notary for a tailored quote.
Potentiel locatifBureau livré brut béton
Zone semi-primeDonnées marché · Racine
Bureau livré brut béton — 2 stratégies d'investissement
Comparez la location brute (locataire aménage) et le scénario où vous investissez dans les finitions.
DH/mois
8,800 DHMarché ≈ 10,400 DH12,200 DH
Franchise de loyer habituelle9 mois
Pendant l'aménagement, le locataire ne paie pas de loyer. Le loyer affiché (10,400 DH) s'applique après cette période.
Loyer marché complet (aménagé)16,700 DH/mois
6.24%Rendement brutCorrect
5.30%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+4,400 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net calculé avec 15% de charges (le locataire commercial supporte généralement taxe professionnelle et charges). Loyer brut estimé à 62% du loyer marché — le locataire finance l'aménagement. Franchise de loyer (9 mois) à négocier. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une analyse personnalisée.
Financing options
Trusted banking partnerDesired amount
20 K DH20 M DH
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