Marrakech — Tourisme & Airbnb — meilleur rendement Maroc
Investissement locatif
Marrakech 2026
Marrakech est la ville avec les meilleurs rendements locatifs du Maroc. Le marché Airbnb y est très actif (>2 000 annonces actives) avec des taux d'occupation de 65-80 % en haute saison.
6.6–8.5 %
Rendement brut
15k DH
Prix m² appartement
6.000 DH
Loyer 50 m² estimé
700k DH
Budget minimum
Analyse marché Marrakech
- Rendement brut estimé
- 6.6–8.5 %/an
- Prix m² appartement
- 14.500 DH
- Prix m² villa
- 25.000 DH
- Loyer 50 m² estimé
- 6.000 DH/mois
- Budget entrée
- 700k DH
À savoir sur Marrakech : Saisonnalité touristique (basse saison juin-septembre). La réglementation des locations touristiques évolue. Préférer les riads médina et appartements résidences-services.
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Calculez votre rendement à Marrakech
Ajustez le prix d'achat et le loyer cible. Les valeurs initiales correspondent aux moyennes du marché Marrakech 2026.
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Votre rendement brut
Ajustez selon votre projet pour estimer votre rendement locatif.
9.9%
Rendement brut
10.1
Ans amortissement
72k DH
Cash-flow annuel
Rendement brut = (loyer × 12) ÷ prix d'achat. Hors charges, impôts et frais d'acquisition (~7%). Utilisez le simulateur IR ci-dessous pour l'impact fiscal.
Fiscalité
Impôts sur vos loyers à Marrakech
Comparaison régime barème (abattement 40 %) vs PSF libératoire (10 %/15 %).
IR sur revenus locatifs
Combien d'impôt sur vos loyers ?
Comparaison automatique régime barème (abattement 40 %) vs PSF (10 %/15 % libératoire).
Soit 96 000 DH par an
Régime barème
Abattement 40 % puis barème progressif IR (intégré au revenu global).
- Abattement 40 %
- - 38 400 DH
- Base imposable
- 57 600 DH
- IR annuel
- 3 520 DH
- Taux effectif
- 3.67 %
Régime PSF (libératoire)
Prélèvement forfaitaire libératoire : 10 % si loyers < 120k DH/an, 15 % au-delà.
- Loyers bruts
- 96 000 DH
- Taux applicable
- 10 %
- IR annuel
- 9 600 DH
- Taux effectif
- 10.00 %
En choisissant le régime barème, vous économisez 6 080 DH par an.
Estimation basée sur les Articles 28, 64, 73 du CGI (LF 2026). L'option PSF est libératoire et ne s'applique que si vos seuls revenus imposables sont fonciers ou si vous optez pour ce régime. Consultez un expert-comptable pour votre situation.
Biens à acheter à Marrakech
FAQ
Questions sur l'investissement locatif à Marrakech
Le rendement locatif brut à Marrakech est estimé entre 6.6 % et 8.5 % selon le type de bien, la surface et la localisation dans la ville. Ce rendement est calculé avant charges, impôts et frais d'acquisition (~7 %).
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