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HouseFor saleMZ-544945
House for Sale — Casablanca
Oulfa, Casablanca83 views
3
Bedrooms
4
Bathrooms
359 m²
Area
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Description
Située à Oulfa, l'un des quartiers résidentiels établis de Casablanca, cette maison développe 359 m² habitables dans un secteur bénéficiant d'un accès direct aux commerces, aux établissements scolaires et aux transports en commun. Construite en 2003, elle affiche un prix de 3 000 000 DH, soit 8 357 DH/m², un positionnement compétitif au regard des standards actuels du marché casablancais pour ce type de bien. Avec 359 m² habitables répartis autour de trois chambres et quatre salles de bain, la maison propose une configuration peu courante à ce niveau de prix : le ratio d'une salle de bain par chambre, plus une supplémentaire, répond aussi bien aux besoins d'une famille que d'une organisation en colocation. L'orientation nord-ouest assure une exposition lumineuse en seconde partie de journée. La terrasse constitue un espace de vie à part entière, reconnu pour générer une valorisation locative significative sur le marché casablancais. La cuisine équipée permet une installation immédiate sans travaux préalables. Le parking inclus représente un atout concret dans une ville où le stationnement reste une contrainte quotidienne, et constitue un critère déterminant pour les locataires solvables. Dans un contexte où Casablanca consolide son attractivité résidentielle et où des quartiers comme Oulfa bénéficient d'une revalorisation progressive, ce bien offre des fondamentaux solides pour un achat à usage personnel comme pour un investissement locatif, avec un rendement estimé entre 4 et 5 % annuel en meublé. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Property details
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Details
Property type
House
Living area
359 m²
Total area
81 m²
Bedrooms
3
Bathrooms
4
Parking
Yes
Year built
2003
On market
2 months
Amenities
7 totalTerrasse
Orient NO
Interphone
Chauffe-eau gaz
Cuisine équipée
Parking extérieur
Cuisine américaine
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Oulfa
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
Nearby
Walk Score
93
Walker's Paradise
+ 20 places
OpenStreetMap · as the crow flies
Détail du prix
Prix de vente2,900,000 DH
Montant estimé du projet3,112,500 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Oulfa
DH/mois
13,100 DHMarché ≈ 16,000 DH19,500 DH
6.62%Rendement brutCorrect
4.77%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+7,300 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Financing options
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20 K DH20 M DH
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