Agdal à Aït Melloul est un quartier résidentiel établi qui combine des appartements et villas de standing moyen à bon, caractérisé par un tissu urbain équilibré et une infrastructure variée. Le quartier séduit les familles et investisseurs par son offre diversifiée, son accessibilité et sa proximité avec les services urbains essentiels.

Prix immobilier Agdal 2026

Les appartements affichent une moyenne de 6 598 MAD/m², tandis que les villas atteignent 5 432 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 6 598 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

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6 598 MAD/m2 pour un tissu urbain equilibre

Agdal affiche 6 598 MAD/m2 pour l'appartement contre 5 432 pour la villa, des tarifs proches qui refletent un tissu urbain diversifie et equilibre.

Villas/maisons : 5 432 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel équilibré et établi, avec présence commerciale locale et vie de quartier affirmée.

Profil des résidents : Familles stables, ménages classe moyenne supérieure, retraités, jeunes couples.

Interior of modern living room with comfy soft armchairs and square mirror in stylish apartment — immobilier Maroc

Un residentiel etabli et anime

Presence commerciale locale et vie de quartier affirmee caracterisent Agdal, prise par familles stables, classe moyenne superieure et retraites.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Agdal : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 6 598 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 429 000 MAD

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La diversite de l'offre comme atout

L'offre mixte d'Agdal, entre appartements et villas a prix proches, seduit une large palette d'investisseurs cherchant flexibilite et accessibilite dans Aït Melloul.

Budget F3 (90 m²) : environ 594 000 MAD

Agdal dans le contexte de Aït Melloul

Dans le contexte de Aït Melloul, Agdal représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 6 598 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Aït Melloul bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Un quartier etabli de reference

Agdal figure parmi les secteurs les plus equilibres d'Aït Melloul, combinant accessibilite et proximite avec les services urbains essentiels.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Aït Melloul et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Agdal à Aït Melloul n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier