Al Filine est un quartier résidentiel de Benslimane proposant un habitat varié à des prix accessibles. Ce secteur accueille principalement des familles et des investisseurs cherchant un cadre de vie paisible avec un bon rapport qualité-prix. L'offre immobilière y combine petits immeubles collectifs et villas individuelles dans une ambiance de proximité.

Prix immobilier Al Filine 2026

Les appartements affichent une moyenne de 4 246 MAD/m², tandis que les villas atteignent 5 982 MAD/m², soit une prime de 41 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 4 246 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Villas/maisons : 5 982 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel calme et familial, avec une atmosphère de quartier établi.

Profil des résidents : Familles de classe moyenne, jeunes couples, investisseurs immobiliers.

Commerces et services

  • Épicerie générale
  • Pharmacie
  • Boulangerie-pâtisserie
  • Coiffeur
  • Petit commerce de proximité

Restauration et cafés

  • Café traditionnel
  • Restaurant familial
  • Gargote locale

Transports et mobilité

  • Grand taxi
  • Bus urbain
  • Voie d'accès routière

Investir à Al Filine : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 4 246 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 276 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 382 000 MAD

Al Filine dans le contexte de Benslimane

Dans le contexte de Benslimane, Al Filine représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 4 246 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Benslimane bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Benslimane et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Al Filine à Benslimane n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier