Bensouda, la Fès abordable qui loge les étudiants, les fonctionnaires et les ouvriers industriels
Bensouda est la partie de Fès que les touristes ne voient jamais — un quartier de périphérie nord développé dans les années 1970-2000 pour absorber la croissance démographique de la ville et loger les ménages qui ne peuvent pas accéder aux prix des quartiers plus centraux comme Narjiss ou la ville nouvelle. Ce quartier est le reflet de la Fès ordinaire et laborieuse — des immeubles R+4 en béton habités par des familles de fonctionnaires de base (instituteurs, agents des collectivités, infirmiers), des étudiants des facultés de l'Université Mohammed V installées dans le quartier (sciences économiques et droit, 15 000 inscrits), et des ouvriers de la zone industrielle voisine qui cherchent un logement économique proche de leur lieu de travail. Sa dynamique résidentielle est stable sans être spectaculaire — la demande provient d'une clientèle de primo-accession à revenus modestes qui achète à crédit sur 20-25 ans des appartements économiques de 60-90 m² pour sortir de la location.
À 8 400 MAD/m², Bensouda est dans la fourchette basse du marché fèssi — reflétant le profil économique du quartier et la qualité souvent modeste du bâti (constructions des années 1970-1990 qui nécessitent des rénovations). Son principal atout est la ligne de tramway T1 qui traverse le quartier et connecte Bensouda au centre-ville de Fès, à la gare ferroviaire et aux grandes artères commerciales en 20 à 30 minutes, rendant le navettage quotidien acceptable pour les résidents qui travaillent ailleurs dans la ville.
Bensouda, la Fes que les touristes ne voient jamais
Developpe entre 1970 et 2000 en peripherie nord, ce quartier loge fonctionnaires de base, etudiants de l'universite Mohammed V et ouvriers de la zone industrielle voisine.
L'Université Mohammed V de Fès Bensouda : un pôle académique périphérique qui structure un quartier
La présence des facultés de l'Université Mohammed V à Bensouda est l'un des facteurs qui maintient une activité économique de quartier au-delà de la simple fonction résidentielle — 15 000 étudiants qui se déplacent quotidiennement, cherchent des logements proches (les loyers de chambres et studios autour de l'université constituent un marché locatif actif), consomment dans les cafés, restaurants et commerces du quartier et créent une ambiance de cité universitaire qui tranche avec la monotonie résidentielle habituelle de ces banlieues. Les universités marocaines en général — et les grandes facultés comme celles de Bensouda en particulier — jouent un rôle d'armature économique dans les quartiers périphériques qu'elles occupent, apportant une clientèle captive de 15 000 à 30 000 personnes qui consomment localement pendant 3 à 5 ans avant de partir vers d'autres villes ou d'autres quartiers.
Bensouda est la Fès abordable — Université Mohammed V, zone industrielle, tramway T1, fonctionnaires et étudiants dans des appartements à moins de 600 000 MAD. 8 400 MAD/m² pour la périphérie nord économique de la capitale spirituelle, entre vie de quartier ordinaire et tumulte académique.
A 8 400 MAD/m2, la fourchette basse du marche fessi
Des appartements economiques de 60 a 90 m2 finances a credit sur 20-25 ans permettent a une clientele a revenus modestes de sortir de la location vers la propriete.
