Daoudiat, le Marrakech des familles de la classe moyenne supérieure
Daoudiat est le quartier de Marrakech que l'on choisit quand on veut vivre dans la capitale du tourisme mondial sans en subir les inconvénients — la densité et le bruit de la médina, les prix excessifs de Hivernage, l'isolement de la Palmeraie. C'est un quartier résidentiel de la Marrakech ordinaire mais aisée — des médecins et pharmaciens, des directeurs d'hôtels, des gestionnaires de riads et d'agences touristiques, des entrepreneurs locaux qui ont bien réussi — qui cherchent un appartement moderne de 100-180 m² dans un immeuble récent avec parking et gardiennage, à distance de marche de Guéliz pour les courses et à quelques minutes en voiture du centre touristique pour le travail.
À 13 600 MAD/m², Daoudiat est dans la fourchette intermédiaire du marché marrakchi — moins cher que Guéliz (19 800 MAD/m²) et bien moins cher qu'Hivernage (32 600 MAD/m²), mais nettement plus cher que Massira (10 800 MAD/m²) ou Tazakht (8 600 MAD/m²). Son marché des VEFA est particulièrement actif — plusieurs promoteurs ont lancé des résidences sécurisées de qualité dans le quartier ces dernières années, capitalisant sur la demande d'une classe moyenne marrakchie qui cherche un logement neuf dans un quartier résidentiel calme mais bien connecté.
Le Marrakech sans les inconvenients du tourisme de masse
Medecins, pharmaciens et directeurs d'hotels choisissent ce quartier residentiel a distance de marche de Gueliz, loin de la densite de la medina et du prix d'Hivernage.
L'industrie touristique de Marrakech : employer 100 000 personnes dans une ville de 1 million
Marrakech est la ville marocaine dont l'économie est la plus directement dépendante du tourisme — avec 3 à 4 millions de touristes internationaux par an (avant la pandémie de 2020, les chiffres étaient en train de se reconstituer), des centaines d'hôtels, des milliers de riads en location, une industrie du guide touristique, de la restauration, de l'artisanat et du transport qui emploient directement et indirectement une part très significative de la population active. Cette économie touristique génère des revenus qui sont redistribués dans toute la ville — les serveurs, cuisiniers, guides, artisans, chauffeurs et réceptionnistes qui travaillent dans l'industrie touristique appartiennent souvent aux classes moyennes inférieures qui constituent la clientèle résidentielle de Daoudiat et des quartiers comparables. Quand le tourisme marrakchi se porte bien (avant-COVID les années 2015-2019 étaient très dynamiques), les prix de l'immobilier dans ces quartiers résidentiels intermédiaires progressent ; quand il souffre (comme en 2020-2021), la demande fléchit.
Daoudiat est le Marrakech des professionnels du tourisme qui vivent bien en dehors du circuit touristique — résidences VEFA modernes, lycées français, Guéliz à 5 minutes. 13 600 MAD/m² pour le quartier résidentiel des classes moyennes supérieures de la capitale ocre.
13 600 MAD/m2, entre Massira et Gueliz sur l'echelle des prix
Le marche des VEFA y est particulierement actif, plusieurs promoteurs capitalisant sur la demande d'appartements neufs de 100-180 m2 avec parking et gardiennage.
