Ain Qadous est un quartier résidentiel établi de Fès, caractérisé par un habitat mixte d'appartements modernes et de villas spacieuses. Le secteur offre un cadre de vie équilibré avec des prix accessibles, particulièrement pour les villas. C'est une zone prisée par les familles cherchant tranquillité et proximité aux services urbains.

Prix immobilier Ain Qadous 2026

Les appartements affichent une moyenne de 4 374 MAD/m², tandis que les villas atteignent 2 238 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 4 374 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Villas/maisons : 2 238 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel calme avec une atmosphère familiale et un accès aisé aux commodités de la ville.

Profil des résidents : Familles, jeunes couples, retraités et cadres en quête d'un environnement paisible.

Commerces et services

  • Épicerie générale
  • Pharmacie
  • Boulangerie-pâtisserie
  • Salon de coiffure
  • Quincaillerie

Restauration et cafés

  • Café traditionnel
  • Restaurant familial
  • Snack rapide

Transports et mobilité

  • Bus urbain
  • Grand taxi
  • Voie d'accès secondaire

Investir à Ain Qadous : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 4 374 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 284 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 394 000 MAD

Ain Qadous dans le contexte de Fès

Dans le contexte de Fès, Ain Qadous représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 4 374 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Fès bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Chaque quartier a son caractère. Ain Qadous à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier