Ain Qadous est un quartier résidentiel établi de Fès, caractérisé par un habitat mixte d'appartements modernes et de villas spacieuses. Le secteur offre un cadre de vie équilibré avec des prix accessibles, particulièrement pour les villas. C'est une zone prisée par les familles cherchant tranquillité et proximité aux services urbains.

Prix immobilier Ain Qadous 2026

Les appartements affichent une moyenne de 4 374 MAD/m², tandis que les villas atteignent 2 238 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 4 374 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

A scenic aerial view of the densely packed historic cityscape of Fès, Morocco under a clear sky.

4 374 MAD/m2, le tarif appartement d'Ain Qadous

Ain Qadous affiche un prix moyen de 4 374 MAD/m2 pour l'appartement, un cadre de vie equilibre avec des prix accessibles pour les familles cherchant tranquillite.

Villas/maisons : 2 238 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel calme avec une atmosphère familiale et un accès aisé aux commodités de la ville.

Profil des résidents : Familles, jeunes couples, retraités et cadres en quête d'un environnement paisible.

Exterior view of an old building showcasing traditional Moroccan architecture in Fes. — immobilier Maroc

Un residentiel calme et familial

L'ambiance residentielle calme d'Ain Qadous, avec un acces aise aux commodites de la ville, attire familles, jeunes couples, retraites et cadres cherchant la paix.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Ain Qadous : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 4 374 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 284 000 MAD

Close-up of detailed Arabic calligraphy on a Moroccan wall in Fes, showcasing Islamic art. — immobilier Maroc

Un marche intermediaire a 4 374 MAD/m2

A 4 374 MAD/m2 pour l'appartement, Ain Qadous concentre l'essentiel de la demande residentielle locale grace a son bon rapport qualite-prix.

Budget F3 (90 m²) : environ 394 000 MAD

Ain Qadous dans le contexte de Fès

Ain Qadous fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Fès. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 4 374 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché fèsais.

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A close-up view of a cryptocurrency trading chart displayed on a monitor, showcasing market trends. — immobilier Maroc

Ain Qadous dans le tissu de Fes

Quartier residentiel etabli melant appartements modernes et villas spacieuses, Ain Qadous propose un cadre de vie equilibre et accessible a Fes.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Ain Qadous à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier