Ben Slimane est un quartier résidentiel établi de Fès, offrant un habitat accessible et diversifié. Situé dans une zone bien desservie, il accueille principalement des immeubles collectifs d'âge moyen, avec un prix au mètre carré modéré d'environ 3329 DH. Le quartier bénéficie d'une bonne proximité des commodités essentielles et des axes de circulation urbains.
Prix immobilier Ben Slimane 2026
Le prix moyen des appartements s'établit à 3 329 MAD/m², reflétant le positionnement accessible du quartier.
Appartements : 3 329 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
3 329 MAD/m2, le tarif moyen de Ben Slimane
Ben Slimane affiche des appartements a 3 329 MAD/m2, un prix modere pour ce quartier etabli et bien desservi de Fes.
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Ambiance résidentielle mixte, combinant calme de proximité et animation commerciale de quartier.
Profil des résidents : Familles, résidents permanents, classe moyenne, jeunes couples en primo-accession.
Entre calme residentiel et animation commercante
Epicerie, pharmacie et boulangerie composent le tissu commercial de Ben Slimane, ou familles et jeunes couples trouvent un cadre stable.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie
- Petit commerce d'électroménager
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant familial
- Petit grill
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Accès routier local
Investir à Ben Slimane : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 3 329 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 216 000 MAD
Une demande locative portee par les primo-accedants
Ben Slimane seduit les menages a budget maitrise, ce qui soutient une demande locative reguliere et des rendements attractifs.
Budget F3 (90 m²) : environ 300 000 MAD
Ben Slimane dans le contexte de Fès
Ben Slimane fait partie de l'offre résidentielle accessible de Fès. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 3 329 MAD/m², il se positionne dans la tranche basse du marché fèsais.
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Ben Slimane, un quartier accessible et etabli
Ben Slimane conjugue proximite des axes urbains et prix contenu, une combinaison recherchee dans le paysage immobilier de Fes.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Ben Slimane à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
