Oued Fes Extension est une zone résidentielle plus récente et en développement, offrant un choix varié d'appartements et de villas avec un standing généralement supérieur à Oued Fes. Ce quartier attire une clientèle en quête d'espace et de modernité, avec des prix qui reflètent cette demande croissante et cette expansion urbaine. L'offre immobilière y est plus diversifiée et mieux structurée.
Prix immobilier Oued Fes Extension 2026
Les appartements affichent une moyenne de 4 963 MAD/m², tandis que les villas atteignent 7 392 MAD/m², soit une prime de 49 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 4 963 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
7 392 MAD/m2, le tarif villa d'Oued Fes Extension
Oued Fes Extension affiche 4 963 MAD/m2 pour l'appartement contre 7 392 pour la villa, soit une prime de 49% qui traduit la demande croissante du secteur.
Villas/maisons : 7 392 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier de bon standing, apprécié par les cadres et les familles aisées. Bonne liquidité, délais de vente maîtrisés, et qualité de vie au-dessus de la moyenne.
Vie de quartier : ambiance et profil
Ambiance résidentielle en expansion, entre zones calmes et axes commerciaux émergents.
Profil des résidents : Jeunes cadres, familles dynamiques, investisseurs, classe moyenne supérieure.
Un secteur en expansion, moderne et structure
Supermarche de proximite et pharmacie moderne accompagnent Oued Fes Extension, ou jeunes cadres et familles dynamiques s'installent progressivement.
Commerces et services
- Supermarché de proximité
- Pharmacie moderne
- Boulangerie-pâtisserie
- Magasin électroménager
Restauration et cafés
- Café contemporain
- Restaurant de cuisine marocaine
- Fastfood local
Transports et mobilité
- Bus urbain régulier
- Grand taxi
- Voie d'accès rapide
Investir à Oued Fes Extension : potentiel et rendement
Marché de qualité à 4 963 MAD/m². Les biens de standing trouvent rapidement preneurs. Rendements locatifs de 4 à 6 %, avec des perspectives de plus-value régulières.
Budget F2 (65 m²) : environ 323 000 MAD
Oued Fes Extension, un standing superieur au quartier voisin
La prime de 49% et l'offre diversifiee d'Oued Fes Extension confirment un positionnement plus haut de gamme que le Oued Fes historique.
Budget F3 (90 m²) : environ 447 000 MAD
Oued Fes Extension dans le contexte de Fès
Oued Fes Extension fait partie de l'offre résidentielle de bon standing de Fès. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 4 963 MAD/m², il se positionne dans la tranche supérieure du marché fèsais.
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Oued Fes Extension, la modernite fassie
Ce quartier recent propose une offre mieux structuree et des espaces plus spacieux, refletant l'expansion urbaine de Fes vers l'est.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Oued Fes Extension à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
