Sbai est un quartier résidentiel haut de gamme de Fès, caractérisé par des immeubles modernes et bien entretenus. Avec un prix moyen de 4159 DH/m² pour les appartements, ce secteur attire une clientèle aisée en quête de confort et de proximité aux services urbains. Le quartier bénéficie d'une bonne infrastructure et d'une offre immobilière diversifiée.
Prix immobilier Sbai 2026
Le prix moyen des appartements s'établit à 4 159 MAD/m², reflétant le positionnement intermédiaire du quartier.
Appartements : 4 159 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
4 159 MAD/m2, le tarif intermediaire de Sbai
Sbai affiche un prix moyen de 4 159 MAD/m2 pour l'appartement, un niveau intermediaire qui reflete des immeubles modernes et bien entretenus.
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Ambiance résidentielle calme avec présence de commerces et services de proximité.
Profil des résidents : Cadres supérieurs, familles établies, professionnels urbains.
Un cadre calme aux commerces de proximite
Epicerie generale et salon de coiffure font vivre Sbai, ou cadres superieurs et familles etablies profitent d'un quotidien confortable et pratique.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie
- Salon de coiffure
- Quincaillerie
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant familial
- Pâtisserie
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Accès aux routes principales
Investir à Sbai : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 4 159 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 270 000 MAD
Sbai, un rapport qualite-prix apprecie
La bonne infrastructure et l'offre immobiliere diversifiee de Sbai en font un choix solide pour les familles cherchant confort et praticite.
Budget F3 (90 m²) : environ 374 000 MAD
Sbai dans le contexte de Fès
Sbai fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Fès. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 4 159 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché fèsais.
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Sbai, une adresse etablie de Fes
Ce quartier attire une clientele aisee en quete de confort et de proximite aux services urbains, avec un standing constant.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Sbai à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
