Sehrij Gnawa est un quartier en développement de Fès avec des prix d'appartement à 3460 DH/m², offrant un équilibre entre accessibilité et confort. Ce secteur attire une population mixte cherchant à échapper à l'agitation du centre-ville tout en restant bien desservie. Le quartier se structure progressivement avec émergence de nouveaux services et commerces.

Prix immobilier Sehrij Gnawa 2026

Le prix moyen des appartements s'établit à 3 460 MAD/m², reflétant le positionnement accessible du quartier.

Appartements : 3 460 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.

Vie de quartier : ambiance et profil

Atmosphère mixte entre résidentialité tranquille et émergence progressive d'activités commerciales.

Profil des résidents : Familles de classe moyenne, actifs en transition, résidents à revenus stables.

Commerces et services

  • Épicerie de quartier
  • Pharmacie
  • Coiffeur
  • Magasin de vêtements
  • Pâtisserie

Restauration et cafés

  • Café du quartier
  • Restaurant basique
  • Snack

Transports et mobilité

  • Bus urbain régulier
  • Grand taxi
  • Voie d'accès principale

Investir à Sehrij Gnawa : potentiel et rendement

Avec un prix moyen de 3 460 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.

Budget F2 (65 m²) : environ 225 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 311 000 MAD

Sehrij Gnawa dans le contexte de Fès

Dans le contexte de Fès, Sehrij Gnawa représente une adresse accessible appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 3 460 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Fès bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

Vous recherchez un bien à Sehrij Gnawa ?

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Sehrij Gnawa à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier